Suche
Mein Konto
Нова сграда в Берлин: Рекордните инвестиции не могат да прекъснат стагнацията!
Инвестициите в жилищното строителство в Берлин достигат рекордни нива, докато новите строителни проекти ще стагнират през 2025 г. Причини и перспективи.
Нова сграда в Берлин: Рекордните инвестиции не могат да прекъснат стагнацията!
В Берлин има двойна картина на жилищния пазар: въпреки значителните инвестиции новото строителство е в застой. По последна информация от rbb24 Жилищните компании в столицата инвестират рекордни суми, но прогнозите за 2025 г. сочат само около 5300 новозавършени апартамента. Това съответства на нивото от предходната година и е драстично по-малко от 2022 г.
Асоциацията на берлинските и бранденбургските жилищни компании (BBU) сигнализира, че компаниите искат да инвестират почти 3,9 милиарда евро през следващата година. Това представлява увеличение с около една трета в сравнение с 2024 г., като над 40 процента от парите се очаква да влязат в новата сграда. Правят се и подобни наблюдения Daily Mirror, в който се обръща внимание на стагниращия напредък в процеса на ново строителство и става ясно, че високите разходи и липсата на квалифицирани кадри силно забавят строителството на нови апартаменти.
Препятствия и предизвикателства
Предизвикателствата са разнообразни. За мизерията допринасят разходите за строителство, които миналата година са намалели с една трета спрямо предходните години. В същото време цените на апартаментите и новото строителство са се повишили с около 50 процента. Тези увеличения на цените намаляват шансовете за успех на инвестициите, както отбелязва членът на борда на BBU Марен Керн. Многобройни мерки за подобряване на ситуацията са много популярни, включително новоинициирания Закон за по-бързо строителство и продължаващата административна реформа в Берлин.
За да постигне напредък, BBU призовава за повече сигурност и свобода на планирането за жилищните компании. Постоянно високите разходи за материали и услуги са още една причина, поради която новото строителство в момента е в застой.
Анализ на пазара и развитие на наемните цени
Картината в околностите също е напрегната, тъй като наемите тук са се повишили с 6,3 процента, като Потсдам е начело с 11,91 евро/м². През последните единадесет години средната наемна цена в Берлин се е увеличила изненадващо рязко - с над 60 процента. В този контекст е ясно, че усилията за създаване на нови жилища са не само спешни, но и от съществено значение за задоволяване на нарастващите нужди на населението.
Като цяло предстои да видим дали обявените мерки ще бъдат достатъчни, за да ускорят жилищното строителство в столицата. Следващите няколко месеца ще покажат как върви строителната дейност в Берлин и дали инвестициите могат да дадат резултат.