Нова сграда в Берлин: Рекордните инвестиции не могат да прекъснат стагнацията!

Нова сграда в Берлин: Рекордните инвестиции не могат да прекъснат стагнацията!

Brandenburg, Deutschland - В Берлин, амбивалентна картина на пазара на жилища показва: въпреки значителните инвестиции, новата сграда застоя. According to the latest information from RBB24 Invest the housing companies in the capital, But Прогнозите за 2025 г. говорят само за около 5300 новоизпълнени апартаменти. Това съответства на нивото на предходната година и е драстично по -малко, отколкото през 2022 г.

Асоциацията на жилищните компании в Берлин и Бранденбург (BBU) сигнализира, че компаниите искат да правят инвестиции от почти 3,9 милиарда евро през следващата година. Това представлява увеличение от около една трета в сравнение с 2024 г., като над 40 процента от средствата да се вливат в новата сграда. Similar observations also provide Tagesspiegel Costs and the lack of specialists slow down the development of new апартаменти.

препятствия и предизвикателства

Предизвикателствата са разнообразни. Разходите за пари на строителството, които спаднаха с една трета в сравнение с предишните години миналата година, допринасят за мизерията. В същото време цените на апартаментите и новото им строителство се повишиха с около 50 процента. Тези увеличения на цените намаляват шансовете за успех на инвестициите, както отбелязва ръководителят на BBU Марен Керн. Съществуват много мерки за подобряване на ситуацията, включително новооткрития по -бърз закон за строеж и текущата административна реформа в Берлин.

За да все още постига напредък, BBU изисква повече сигурност на планирането и свободата за жилищните компании. Настойчивото високи разходи за материали и услуги са друга причина, поради която новата сграда в момента спи.

Анализ на пазара и развитие на цените на наем

ibb Покажете цените на наемите в Берлин и тревожно развитие. Медианата на наемането на оферта е 11,54 EUR/M² през 2022 г., което съответства на увеличение с 10 процента в сравнение с предходната година. Особено в популярните райони като Mitte или Charlottenburg-Wilmersdorf, наемите достигат най-добри стойности до 15 EUR/m².

Картината в околността също е напрегната, тъй като наемите тук се повишиха с 6,3 процента, като Потсдам като пионер в 11,91 евро/м²/м². През последните единадесет години средната стойност на цените на наем в Берлин се увеличи изненадващо - с над 60 процента. В този контекст става ясно, че усилията за новото жилищно пространство са не само спешни, но и задължителни, за да се задоволят нарастващите нужди на населението.

Като цяло остава да се види дали обявените мерки ще бъдат достатъчни, за да се постигне действително жилище в столицата. Следващите няколко месеца ще покажат как са строителните дейности в Берлин и дали инвестициите могат да дадат плод.

Details
OrtBrandenburg, Deutschland
Quellen

Kommentare (0)