Suche
Mein Konto
Nová budova v Berlíně: Rekordní investice nemohou prolomit stagnaci!
Investice do bytové výstavby v Berlíně dosahují rekordních úrovní, zatímco nové stavební projekty budou v roce 2025 stagnovat. Příčiny a perspektivy.
Nová budova v Berlíně: Rekordní investice nemohou prolomit stagnaci!
V Berlíně panuje na trhu s byty ambivalentní obraz: přes značné investice nová výstavba stagnuje. Podle posledních informací z rbb24 Bytové společnosti v hlavním městě investují rekordní sumy, ale prognózy na rok 2025 uvádějí jen kolem 5300 nově dokončených bytů. To odpovídá úrovni předchozího roku a je výrazně méně než v roce 2022.
Asociace berlínských a braniborských bytových společností (BBU) signalizuje, že společnosti chtějí v příštím roce investovat téměř 3,9 miliardy eur. To představuje zhruba třetinový nárůst oproti roku 2024, přičemž se očekává, že do nové budovy přiteče přes 40 procent peněz. Podobná pozorování se také provádějí Daily Mirror, který řeší stagnující postup v nové výstavbě a dává jasně najevo, že vysoké náklady a nedostatek kvalifikovaných pracovníků výrazně brzdí výstavbu nových bytů.
Překážky a výzvy
Výzvy jsou různorodé. K bídě přispívají stavební náklady, které loni oproti minulým letům klesly o třetinu. Ceny bytů a novostavby přitom vzrostly zhruba o 50 procent. Jak poznamenává členka představenstva BBU Maren Kern, tato zvýšení cen snižují šance na úspěch investic. Velmi populární jsou četná opatření ke zlepšení situace, včetně nově zahájeného zákona o rychlejších stavbách a probíhající správní reformy v Berlíně.
Aby bylo možné dosáhnout pokroku, BBU požaduje větší bezpečnost a svobodu plánování pro bytové společnosti. Trvale vysoké náklady na materiál a služby jsou dalším důvodem, proč se nová výstavba v současnosti zastavuje.
Analýza trhu a vývoj cen nájemného
Situace v okolí je také napjatá, protože nájemné zde vzrostlo o 6,3 procenta, přičemž na prvním místě je Postupim s 11,91 EUR/m². Za posledních jedenáct let se střední cena pronájmu v Berlíně překvapivě prudce zvýšila – o více než 60 procent. V této souvislosti je zřejmé, že snahy o vytvoření nového bydlení jsou nejen naléhavé, ale také nezbytné pro uspokojení rostoucích potřeb obyvatelstva.
Celkově se teprve uvidí, zda avizovaná opatření budou stačit k tomu, aby bytovou výstavbu v hlavním městě skutečně popohnala. Jak se stavební ruch v Berlíně vyvíjí a zda investice přinesou ovoce, ukážou následující měsíce.