Suche
Mein Konto
Ny bygning i Berlin: Rekordinvesteringer kan ikke bryde stagnation!
Investeringerne i Berlins boligbyggeri når rekordniveauer, mens nye byggeprojekter vil stagnere i 2025. Årsager og perspektiver.
Ny bygning i Berlin: Rekordinvesteringer kan ikke bryde stagnation!
I Berlin er der et ambivalent billede på boligmarkedet: På trods af betydelige investeringer stagnerer nybyggeriet. Ifølge de seneste oplysninger fra rbb24 Boligselskaber i hovedstaden investerer rekordbeløb, men prognoserne for 2025 indikerer kun omkring 5.300 nyopførte lejligheder. Det svarer til niveauet fra det foregående år og er drastisk mindre end i 2022.
Sammenslutningen af Berlin og Brandenburger Boligselskaber (BBU) signalerer, at selskaberne ønsker at investere knap 3,9 milliarder euro i det kommende år. Det er en stigning på omkring en tredjedel i forhold til 2024, hvor over 40 procent af pengene forventes at flyde ind i den nye bygning. Lignende observationer er også gjort Daily Mirror, som imødekommer den stagnerende fremgang i nybyggeprocessen og gør det klart, at de høje omkostninger og manglen på faglærte arbejder voldsomt med at bremse byggeriet af nye lejligheder.
Forhindringer og udfordringer
Udfordringerne er forskellige. Byggeomkostningerne, der sidste år faldt med en tredjedel i forhold til tidligere år, er medvirkende til miseren. Samtidig steg priserne på lejligheder og nybyggeri med omkring 50 procent. Disse prisstigninger mindsker chancerne for succes for investeringerne, som BBU-bestyrelsesmedlem Maren Kern bemærker. Adskillige tiltag til at forbedre situationen er meget populære, herunder den nyligt iværksatte Faster Building Act og den igangværende administrative reform i Berlin.
For at komme videre efterlyser BBU mere planlægningssikkerhed og frihed for boligselskaber. De vedvarende høje omkostninger til materialer og tjenester er en anden grund til, at nybyggeri i øjeblikket er gået i stå.
Markedsanalyse og lejeprisudvikling
Billedet i det omkringliggende område er også spændt, da huslejen her er steget med 6,3 procent, hvor Potsdam fører an med 11,91 EUR/m². Gennem de sidste elleve år er medianlejeprisen i Berlin steget overraskende kraftigt – med over 60 procent. I den sammenhæng er det klart, at indsatsen for at skabe nye boliger ikke kun er presserende, men også afgørende for at imødekomme befolkningens voksende behov.
Samlet set mangler det at vise, om de varslede tiltag vil være nok til reelt at drive boligbyggeriet frem i hovedstaden. De næste par måneder vil vise, hvordan byggeaktiviteten går i Berlin, og om investeringerne kan bære frugt.