Suche
Mein Konto
Νέο κτίριο στο Βερολίνο: Οι επενδύσεις ρεκόρ δεν μπορούν να σπάσουν τη στασιμότητα!
Σε επίπεδα ρεκόρ φτάνουν οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών στο Βερολίνο, ενώ τα νέα κατασκευαστικά έργα θα μείνουν στάσιμα το 2025. Αιτίες και προοπτικές.
Νέο κτίριο στο Βερολίνο: Οι επενδύσεις ρεκόρ δεν μπορούν να σπάσουν τη στασιμότητα!
Στο Βερολίνο υπάρχει μια διφορούμενη εικόνα για την αγορά κατοικίας: παρά τις σημαντικές επενδύσεις, οι νέες κατασκευές παραμένουν στάσιμες. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες από rbb24 Οι εταιρείες στέγασης στην πρωτεύουσα επενδύουν ποσά ρεκόρ, αλλά οι προβλέψεις για το 2025 αναφέρουν μόνο περίπου 5.300 πρόσφατα ολοκληρωμένα διαμερίσματα. Αυτό αντιστοιχεί στο επίπεδο του προηγούμενου έτους και είναι δραστικά μικρότερο από το 2022.
Η Ένωση Εταιρειών Στέγασης Βερολίνου και Βρανδεμβούργου (BBU) σηματοδοτεί ότι οι εταιρείες θέλουν να επενδύσουν σχεδόν 3,9 δισ. ευρώ το επόμενο έτος. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση κατά περίπου ένα τρίτο σε σύγκριση με το 2024, με πάνω από το 40 τοις εκατό των χρημάτων να αναμένεται να εισρεύσουν στο νέο κτίριο. Παρόμοιες παρατηρήσεις γίνονται επίσης Daily Mirror, το οποίο αντιμετωπίζει τη στάσιμη πρόοδο στη νέα κατασκευαστική διαδικασία και καθιστά σαφές ότι το υψηλό κόστος και η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων επιβραδύνουν σημαντικά την κατασκευή νέων διαμερισμάτων.
Εμπόδια και προκλήσεις
Οι προκλήσεις είναι ποικίλες. Στην εξαθλίωση συμβάλλουν το κόστος κατασκευής, το οποίο μειώθηκε πέρυσι κατά ένα τρίτο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των διαμερισμάτων και των νέων κατασκευών αυξήθηκαν κατά περίπου 50%. Αυτές οι αυξήσεις τιμών μειώνουν τις πιθανότητες επιτυχίας των επενδύσεων, όπως σημειώνει το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της BBU, Maren Kern. Πολλά μέτρα για τη βελτίωση της κατάστασης είναι πολύ δημοφιλή, συμπεριλαμβανομένου του νόμου Faster Building που ξεκίνησε πρόσφατα και της συνεχιζόμενης διοικητικής μεταρρύθμισης στο Βερολίνο.
Προκειμένου να σημειωθεί πρόοδος, η BBU ζητά μεγαλύτερη ασφάλεια και ελευθερία σχεδιασμού για τις εταιρείες στέγασης. Το επίμονα υψηλό κόστος υλικών και υπηρεσιών είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο οι νέες κατασκευές έχουν σταματήσει αυτήν τη στιγμή.
Ανάλυση αγοράς και ανάπτυξη τιμών ενοικίασης
Η εικόνα στη γύρω περιοχή είναι επίσης τεταμένη, καθώς τα ενοίκια εδώ έχουν αυξηθεί κατά 6,3%, με το Πότσνταμ να προηγείται στα 11,91 ευρώ/m². Τα τελευταία έντεκα χρόνια, η μέση τιμή ενοικίασης στο Βερολίνο έχει αυξηθεί εκπληκτικά απότομα - πάνω από 60 τοις εκατό. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι σαφές ότι οι προσπάθειες για τη δημιουργία νέων κατοικιών δεν είναι μόνο επείγουσες αλλά και απαραίτητες για την κάλυψη των αυξανόμενων αναγκών του πληθυσμού.
Συνολικά, μένει να δούμε αν τα μέτρα που ανακοινώθηκαν θα είναι αρκετά για να προωθήσουν πραγματικά την κατασκευή κατοικιών στην πρωτεύουσα. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν πώς εξελίσσεται η κατασκευαστική δραστηριότητα στο Βερολίνο και αν οι επενδύσεις μπορούν να αποδώσουν καρπούς.