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Nuevo edificio en Berlín: ¡Las inversiones récord no pueden romper el estancamiento!
Las inversiones en la construcción de viviendas en Berlín están alcanzando niveles récord, mientras que los proyectos de nueva construcción se estancarán en 2025. Causas y perspectivas.
Nuevo edificio en Berlín: ¡Las inversiones récord no pueden romper el estancamiento!
En Berlín el panorama del mercado inmobiliario es ambivalente: a pesar de las considerables inversiones, las nuevas construcciones están estancadas. Según la última información de rbb24 Las empresas inmobiliarias de la capital están invirtiendo sumas récord, pero las previsiones para 2025 sólo indican unos 5.300 apartamentos recién terminados. Esto corresponde al nivel del año anterior y es drásticamente menor que en 2022.
La Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín y Brandeburgo (BBU) señala que las empresas quieren invertir casi 3.900 millones de euros el próximo año. Esto representa un aumento de alrededor de un tercio en comparación con 2024, y se espera que más del 40 por ciento del dinero fluya hacia el nuevo edificio. También se hacen observaciones similares Espejo diario, que aborda el estancamiento del proceso de nueva construcción y deja claro que los altos costes y la falta de trabajadores cualificados están frenando gravemente la construcción de nuevos apartamentos.
Obstáculos y desafíos
Los desafíos son diversos. Los costes de construcción, que el año pasado cayeron un tercio en comparación con años anteriores, contribuyen a la miseria. Al mismo tiempo, los precios de los apartamentos y de las nuevas construcciones aumentaron aproximadamente un 50 por ciento. Estos aumentos de precios reducen las posibilidades de éxito de las inversiones, como señala Maren Kern, miembro de la junta directiva del BBU. Son muy populares numerosas medidas para mejorar la situación, incluida la recién iniciada Ley de construcción más rápida y la reforma administrativa en curso en Berlín.
Para avanzar, el BBU pide más seguridad y libertad de planificación para las empresas inmobiliarias. Los costes persistentemente elevados de los materiales y servicios son otra razón por la que actualmente las nuevas construcciones están estancadas.
Análisis de mercado y evolución de precios de alquiler.
El panorama también es tenso en los alrededores, donde los alquileres han aumentado un 6,3 por ciento, con Potsdam a la cabeza con 11,91 euros/m². En los últimos once años, el precio medio del alquiler en Berlín ha aumentado de forma sorprendente: más del 60 por ciento. En este contexto, está claro que los esfuerzos por crear nuevas viviendas no sólo son urgentes sino también esenciales para satisfacer las crecientes necesidades de la población.
En general, queda por ver si las medidas anunciadas serán suficientes para impulsar realmente la construcción de viviendas en la capital. Los próximos meses mostrarán cómo va la actividad de construcción en Berlín y si las inversiones darán frutos.