Suche
Mein Konto
Uus hoone Berliinis: rekordinvesteeringud ei suuda stagnatsiooni murda!
Investeeringud Berliini elamuehitusse on jõudmas rekordtasemele, samas kui uusehitusprojektid jäävad 2025. aastal soiku. Põhjused ja perspektiivid.
Uus hoone Berliinis: rekordinvesteeringud ei suuda stagnatsiooni murda!
Berliinis on eluasemeturul ambivalentne pilt: vaatamata märkimisväärsetele investeeringutele on uusehitus paigal. Vastavalt viimastele andmetele alates rbb24 Pealinna elamufirmad investeerivad rekordsummasid, kuid 2025. aasta prognoosid näitavad vaid 5300 vastvalminud korterit. See vastab eelmise aasta tasemele ja on drastiliselt vähem kui 2022. aastal.
Berliini ja Brandenburgi elamufirmade liit (BBU) annab märku, et ettevõtted soovivad tuleval aastal investeerida ligi 3,9 miljardit eurot. Võrreldes 2024. aastaga on see ligikaudu kolmandiku võrra suurem, kuna uude hoonesse peaks voolama üle 40 protsendi rahast. Sarnaseid tähelepanekuid tehakse ka Igapäevane peegel, mis käsitleb uusehitusprotsessi stagneerunud edenemist ja annab selgelt mõista, et kõrged kulud ja oskustööliste puudus pidurdavad uute korterite ehitamist kõvasti.
Tõkked ja väljakutsed
Väljakutsed on mitmekesised. Viletsusele aitavad kaasa ehituskulud, mis eelmisel aastal varasemate aastatega võrreldes kolmandiku võrra langesid. Korterite ja uusehituse hinnad tõusid samal ajal ligi 50 protsenti. Need hinnatõusud vähendavad investeeringute õnnestumise võimalusi, märgib BBU juhatuse liige Maren Kern. Väga populaarsed on mitmed olukorra parandamise meetmed, sealhulgas äsja algatatud kiirema ehituse seadus ja Berliinis käimasolev haldusreform.
Edusammude saavutamiseks nõuab BBU elamuettevõtete jaoks suuremat planeerimisturvalisust ja -vabadust. Püsivalt kõrged materjalide ja teenuste hinnad on veel üks põhjus, miks uusehitus praegu seisma jääb.
Turuanalüüs ja üürihinna kujunemine
Ka ümbruskonnas on pilt pingeline, sest siin on üürihinnad tõusnud 6,3 protsenti, esikohal on Potsdam 11,91 eurot/m². Viimase üheteistkümne aasta jooksul on üüri mediaanhind Berliinis tõusnud üllatavalt järsult – üle 60 protsendi. Selles kontekstis on selge, et jõupingutused uute eluasemete loomiseks ei ole mitte ainult kiireloomulised, vaid ka hädavajalikud elanikkonna kasvavate vajaduste rahuldamiseks.
Kokkuvõttes on näha, kas väljakuulutatud meetmetest piisab, et pealinnas elamuehitust ka reaalselt edasi viia. Kuidas Berliinis ehitustegevusega läheb ja kas investeeringud vilja kannavad, näitavad lähikuud.