Suche
Mein Konto
Uusi rakennus Berliinissä: Ennätysinvestoinnit eivät voi pysäyttää pysähtyneisyyttä!
Berliinin asuntorakentamisen investoinnit ovat ennätystasolla, kun taas uudisrakentaminen pysähtyy vuonna 2025. Syitä ja näkymiä.
Uusi rakennus Berliinissä: Ennätysinvestoinnit eivät voi pysäyttää pysähtyneisyyttä!
Berliinissä asuntomarkkinoilla on ristiriitainen kuva: huomattavista investoinneista huolimatta uudisrakentaminen pysähtyy. Viimeisimpien tietojen mukaan rbb24 Pääkaupungin asunto-osakeyhtiöt investoivat ennätyssummia, mutta ennusteet vuodelle 2025 viittaavat vain noin 5 300 vastavalmistuneeseen asuntoon. Tämä vastaa edellisvuoden tasoa ja on huomattavasti vähemmän kuin vuonna 2022.
Berliinin ja Brandenburgin asuntoyhtiöiden liitto (BBU) ilmoittaa, että yritykset haluavat investoida ensi vuonna lähes 3,9 miljardia euroa. Tämä merkitsee noin kolmanneksen kasvua vuoteen 2024 verrattuna, ja yli 40 prosenttia rahoista odotetaan virtaavan uuteen rakennukseen. Samanlaisia havaintoja on myös tehty Daily Mirror, joka puuttuu uusien rakentamisprosessin pysähtyneeseen edistymiseen ja tekee selväksi, että korkeat kustannukset ja ammattitaitoisten työntekijöiden puute hidastavat voimakkaasti uusien asuntojen rakentamista.
Esteitä ja haasteita
Haasteet ovat monipuolisia. Kurjuutta lisäävät rakennuskustannukset, jotka viime vuonna putosivat kolmanneksen edellisiin vuosiin verrattuna. Samaan aikaan asuntojen ja uudisrakentamisen hinnat nousivat noin 50 prosenttia. Nämä hinnankorotukset vähentävät investointien onnistumismahdollisuuksia, kuten BBU:n hallituksen jäsen Maren Kern toteaa. Lukuisat toimenpiteet tilanteen parantamiseksi ovat erittäin suosittuja, mukaan lukien hiljattain aloitettu Faster Building Act ja Berliinissä meneillään oleva hallintouudistus.
Edistyäkseen BBU vaatii enemmän suunnittelun turvallisuutta ja vapautta taloyhtiöille. Jatkuvasti korkeat materiaali- ja palvelukustannukset ovat toinen syy siihen, miksi uudisrakentaminen on tällä hetkellä pysähtynyt.
Markkina-analyysi ja vuokrahintojen kehitys
Myös lähiseudulla kuva on kireä, sillä vuokrat ovat täällä nousseet 6,3 prosenttia, Potsdamin kärjessä 11,91 euroa/m². Viimeisten 11 vuoden aikana mediaanivuokrahinnat ovat nousseet Berliinissä yllättävän jyrkästi – yli 60 prosenttia. Tässä yhteydessä on selvää, että uusien asuntojen luominen ei ole vain kiireellistä, vaan myös välttämätöntä väestön kasvavien tarpeiden täyttämiseksi.
Kaiken kaikkiaan jää nähtäväksi, riittävätkö ilmoitetut toimenpiteet pääkaupunkiseudun asuntorakentamisen todella eteenpäin viemiseen. Seuraavat kuukaudet näyttävät, miten rakentaminen etenee Berliinissä ja voivatko investoinnit kantaa hedelmää.