Suche
Mein Konto
Novogradnja u Berlinu: Rekordna ulaganja ne mogu prekinuti stagnaciju!
Ulaganja u stambenu izgradnju u Berlinu dosežu rekordne razine, dok će novi građevinski projekti stagnirati 2025. Uzroci i perspektive.
Novogradnja u Berlinu: Rekordna ulaganja ne mogu prekinuti stagnaciju!
U Berlinu je ambivalentna slika na tržištu stanova: unatoč znatnim ulaganjima, novogradnja stagnira. Prema posljednjim informacijama iz rbb24 Stambena poduzeća u glavnom gradu ulažu rekordne iznose, no predviđanja za 2025. govore tek o oko 5300 novodovršenih stanova. To odgovara razini prethodne godine i drastično je manje nego 2022. godine.
Udruženje stambenih tvrtki Berlina i Brandenburga (BBU) signalizira da kompanije žele uložiti gotovo 3,9 milijardi eura u narednoj godini. To predstavlja povećanje od oko trećine u usporedbi s 2024., pri čemu se očekuje da će više od 40 posto novca pritjecati u novu zgradu. Također postoje slična opažanja Daily Mirror, koji govori o stagnaciji u procesu novogradnje i jasno daje do znanja da visoki troškovi i nedostatak kvalificiranih radnika ozbiljno usporavaju izgradnju novih stanova.
Prepreke i izazovi
Izazovi su raznoliki. Bijedi doprinose i troškovi gradnje koji su lani pali za trećinu u odnosu na prethodne godine. Istodobno su cijene stanova i novogradnje porasle oko 50 posto. Ova povećanja cijena smanjuju šanse za uspjeh ulaganja, kao što primjećuje članica uprave BBU-a Maren Kern. Brojne mjere za poboljšanje situacije vrlo su popularne, uključujući novopokrenuti Zakon o bržoj gradnji i tekuću administrativnu reformu u Berlinu.
Kako bi se postigao napredak, BBU poziva na veću sigurnost planiranja i slobodu za stambene tvrtke. Konstantno visoki troškovi materijala i usluga još su jedan od razloga zastoja u novogradnji.
Analiza tržišta i razvoj cijena najma
Napeta je i slika u okolici, gdje su stanarine porasle za 6,3 posto, a prednjači Potsdam s 11,91 eura/m². Tijekom posljednjih jedanaest godina, srednja cijena najma u Berlinu iznenađujuće je naglo porasla - za više od 60 posto. U tom kontekstu, jasno je da su napori za stvaranje novih stambenih objekata ne samo hitni, već i ključni za zadovoljenje rastućih potreba stanovništva.
Sve u svemu, ostaje za vidjeti hoće li najavljene mjere biti dovoljne za pomak stanogradnje u glavnom gradu. Sljedećih nekoliko mjeseci pokazat će kako ide građevinska aktivnost u Berlinu i mogu li investicije uroditi plodom.