Suche
Mein Konto
Új épület Berlinben: rekordberuházások nem tudják megtörni a stagnálást!
A berlini lakásépítési beruházások rekordszintet értek el, míg az új építési projektek stagnálnak 2025-ben. Okok és kilátások.
Új épület Berlinben: rekordberuházások nem tudják megtörni a stagnálást!
Ambivalens kép van Berlinben a lakáspiacon: a jelentős beruházások ellenére stagnál az újépítés. A legfrissebb információk szerint rbb24 Rekordösszegeket fektetnek be a fővárosi lakáscégek, de a 2025-ös előrejelzések már csak mintegy 5300 újonnan elkészült lakást jeleznek. Ez megfelel az előző évi szintnek, és drasztikusan kevesebb, mint 2022-ben.
A Berlini és Brandenburgi Lakástársaságok Szövetsége (BBU) jelzi, hogy a cégek csaknem 3,9 milliárd eurót kívánnak befektetni a következő évben. Ez 2024-hez képest hozzávetőleg egyharmados növekedést jelent, a pénz várhatóan több mint 40 százaléka az új épületbe áramlik be. Hasonló megfigyeléseket is végeznek Daily Mirror, amely az új építési folyamat stagnáló előrehaladásával foglalkozik, és egyértelművé teszi, hogy a magas költségek és a szakképzett munkaerő hiánya súlyosan lassítja az új lakások építését.
Akadályok és kihívások
A kihívások sokfélék. A nyomorhoz hozzájárulnak a tavalyi évhez képest harmadával csökkent építési költségek. Ugyanakkor a lakások és az újépítések árai 50 százalék körüli mértékben emelkedtek. Ezek az áremelések csökkentik a befektetések sikerének esélyét – jegyzi meg Maren Kern, a BBU igazgatósági tagja. A helyzet javítását célzó számos intézkedés igen népszerű, köztük az újonnan kezdeményezett Faster Building Act és a Berlinben folyamatban lévő közigazgatási reform.
Az előrehaladás érdekében a BBU nagyobb tervezési biztonságot és szabadságot kér a lakástársaságok számára. A tartósan magas anyag- és szolgáltatásköltségek a másik oka annak, hogy az új építkezések jelenleg elakadnak.
Piacelemzés és bérleti díjak alakulása
A környéken is feszült a kép, hiszen itt 6,3 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, Potsdam vezet 11,91 euró/m²-rel. Az elmúlt tizenegy évben a berlini bérleti díjak medián ára meglepően meredeken – több mint 60 százalékkal – emelkedett. Ebben az összefüggésben nyilvánvaló, hogy az új lakások létrehozására irányuló erőfeszítések nemcsak sürgősek, hanem elengedhetetlenek a lakosság növekvő igényeinek kielégítéséhez is.
Összességében kiderül, hogy a bejelentett intézkedések elegendőek lesznek-e a fővárosi lakásépítések tényleges előmozdításához. A következő néhány hónap megmutatja, hogyan zajlik az építkezés Berlinben, és meghozhatják-e gyümölcsüket a beruházások.