Suche
Mein Konto
Naujas pastatas Berlyne: rekordinės investicijos negali sustabdyti sąstingio!
Investicijos į Berlyno būsto statybą pasiekia rekordinį lygį, o naujų statybų projektai 2025 m. sustos. Priežastys ir perspektyvos.
Naujas pastatas Berlyne: rekordinės investicijos negali sustabdyti sąstingio!
Berlyno būsto rinkoje vyrauja dviprasmiškas vaizdas: nepaisant didelių investicijų, naujos statybos stagnuoja. Remiantis naujausia informacija iš rbb24 Sostinės būsto bendrovės investuoja rekordines sumas, tačiau 2025 m. prognozės rodo tik apie 5300 naujai statyti butų. Tai atitinka praėjusių metų lygį ir yra drastiškai mažiau nei 2022 m.
Berlyno ir Brandenburgo būsto įmonių asociacija (BBU) signalizuoja, kad bendrovės ateinančiais metais nori investuoti beveik 3,9 mlrd. Tai reiškia maždaug trečdaliu padidėjimą, palyginti su 2024 m., o daugiau nei 40 procentų pinigų turėtų patekti į naująjį pastatą. Taip pat daromi panašūs pastebėjimai Dienos veidrodis, kuriame kalbama apie sustingusią pažangą naujos statybos procese ir aiškiai parodoma, kad didelės išlaidos ir kvalifikuotų darbuotojų trūkumas labai stabdo naujų butų statybą.
Kliūtys ir iššūkiai
Iššūkių yra įvairių. Prie bėdų prisideda trečdaliu pernai sumažėjusios statybos sąnaudos, palyginti su ankstesniais metais. Tuo pačiu metu butų ir naujos statybos kainos pakilo apie 50 proc. BBU valdybos narė Maren Kern pažymi, kad šie kainų padidėjimai sumažina investicijų sėkmės tikimybę. Daugybė priemonių padėčiai gerinti yra labai populiarios, įskaitant naujai pradėtą Spartesnės statybos aktą ir Berlyne vykdomą administracinę reformą.
Siekdama pažangos, BBU ragina užtikrinti didesnį planavimo saugumą ir laisvę būsto bendrovėms. Dar viena priežastis, kodėl šiuo metu stringa naujos statybos, yra nuolat didelės medžiagų ir paslaugų kainos.
Rinkos analizė ir nuomos kainų raida
Vaizdas apylinkėse taip pat įtemptas – nuomos kainos čia pakilo 6,3 proc., o Potsdamas pirmauja – 11,91 Eur/m². Per pastaruosius vienuolika metų vidutinė nuomos kaina Berlyne išaugo stebėtinai smarkiai – per 60 proc. Šiame kontekste akivaizdu, kad pastangos kurti naujus būstus yra ne tik neatidėliotinos, bet ir būtinos siekiant patenkinti augančius gyventojų poreikius.
Apskritai, dar reikia pamatyti, ar paskelbtų priemonių pakaks, kad sostinėje iš tikrųjų būtų pastūmėta būsto statyba. Kaip vyksta statybų veikla Berlyne ir ar investicijos gali duoti vaisių, parodys artimiausi mėnesiai.