Suche
Mein Konto
Jaunbūve Berlīnē: rekordinvestīcijas nevar pārtraukt stagnāciju!
Investīcijas Berlīnes mājokļu celtniecībā sasniedz rekordlīmeni, savukārt jauno būvniecības projekti 2025. gadā stagnēs. Cēloņi un perspektīvas.
Jaunbūve Berlīnē: rekordinvestīcijas nevar pārtraukt stagnāciju!
Berlīnē mājokļu tirgū valda neviendabīga aina: neskatoties uz ievērojamām investīcijām, jaunā būvniecība stagnē. Saskaņā ar jaunāko informāciju no rbb24 Mājokļu kompānijas galvaspilsētā investē rekordlielas summas, bet 2025.gada prognozes liecina tikai par 5300 jaunuzbūvētu dzīvokļu. Tas atbilst iepriekšējā gada līmenim un ir krasi mazāks nekā 2022. gadā.
Berlīnes un Brandenburgas mājokļu kompāniju asociācija (BBU) signalizē, ka uzņēmumi tuvākā gada laikā vēlas investēt gandrīz 3,9 miljardus eiro. Tas nozīmē pieaugumu par aptuveni trešdaļu salīdzinājumā ar 2024. gadu, un paredzams, ka vairāk nekā 40 procenti naudas ieplūdīs jaunajā ēkā. Līdzīgi novērojumi tiek veikti arī Dienas spogulis, kas pievēršas stagnējošajam progresam jaunās būvniecības procesā un skaidri parāda, ka augstās izmaksas un kvalificētu darbinieku trūkums pamatīgi bremzē jaunu dzīvokļu celtniecību.
Šķēršļi un izaicinājumi
Izaicinājumi ir dažādi. Nelaimi veicina būvniecības izmaksas, kas pērn salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem kritās par trešdaļu. Tajā pašā laikā cenas dzīvokļiem un jaunbūvei pieauga par aptuveni 50 procentiem. Kā atzīmē BBU valdes locekle Marena Kerna, šie cenu paaugstinājumi samazina investīciju veiksmes iespējas. Daudzi pasākumi situācijas uzlabošanai ir ļoti populāri, tostarp nesen uzsāktais Ātrās būvniecības likums un Berlīnē notiekošā administratīvā reforma.
Lai panāktu progresu, BBU aicina nodrošināt lielāku plānošanas drošību un brīvību mājokļu uzņēmumiem. Pastāvīgi augstās materiālu un pakalpojumu izmaksas ir vēl viens iemesls, kāpēc jaunā būvniecība pašlaik ir apstājusies.
Tirgus analīze un īres cenu attīstība
Arī apkārtējā aina ir saspringta, jo īres maksas šeit ir pieaugušas par 6,3 procentiem, un Potsdama ir 11,91 eiro/m². Pēdējo vienpadsmit gadu laikā vidējā īres cena Berlīnē ir pieaugusi pārsteidzoši strauji – par vairāk nekā 60 procentiem. Šajā kontekstā ir skaidrs, ka centieni radīt jaunus mājokļus ir ne tikai steidzami, bet arī būtiski, lai apmierinātu pieaugošās iedzīvotāju vajadzības.
Kopumā jāskatās, vai ar pieteiktajiem pasākumiem pietiks, lai reāli virzītos uz priekšu mājokļu celtniecību galvaspilsētā. Tuvākie mēneši rādīs, kā Berlīnē norisinās būvniecības aktivitāte un vai investīcijas var nest augļus.