Suche
Mein Konto
Nieuwbouw in Berlijn: recordinvesteringen kunnen de stagnatie niet doorbreken!
De investeringen in de Berlijnse woningbouw bereiken recordniveaus, terwijl nieuwbouwprojecten in 2025 zullen stagneren. Oorzaken en perspectieven.
Nieuwbouw in Berlijn: recordinvesteringen kunnen de stagnatie niet doorbreken!
In Berlijn is er een ambivalent beeld op de woningmarkt: ondanks aanzienlijke investeringen stagneert de nieuwbouw. Volgens de laatste informatie van rbb24 Woningbouwbedrijven in de hoofdstad investeren recordbedragen, maar de prognoses voor 2025 geven slechts zo'n 5.300 nieuw opgeleverde appartementen aan. Dit komt overeen met het niveau van het voorgaande jaar en ligt drastisch lager dan in 2022.
De Vereniging van Berlijnse en Brandenburgse Woningbouwbedrijven (BBU) signaleert dat de bedrijven het komende jaar bijna 3,9 miljard euro willen investeren. Dit betekent een stijging van ongeveer een derde ten opzichte van 2024, waarbij naar verwachting ruim 40 procent van het geld naar het nieuwe gebouw zal vloeien. Soortgelijke waarnemingen worden ook gedaan Dagelijkse spiegel, waarin de stagnerende voortgang in het nieuwbouwproces wordt aangepakt en duidelijk wordt gemaakt dat de hoge kosten en het gebrek aan geschoolde werknemers de bouw van nieuwe appartementen ernstig vertragen.
Hindernissen en uitdagingen
De uitdagingen zijn divers. De bouwkosten, die vorig jaar met een derde daalden ten opzichte van voorgaande jaren, dragen bij aan de ellende. Tegelijkertijd stegen de prijzen voor appartementen en nieuwbouw met zo’n 50 procent. Deze prijsstijgingen verkleinen de kans op succes van de investeringen, constateert BBU-bestuurslid Maren Kern. Talrijke maatregelen om de situatie te verbeteren zijn erg populair, waaronder de onlangs geïnitieerde Sneller Bouwwet en de aanhoudende administratieve hervormingen in Berlijn.
Om vooruitgang te boeken roept de BBU op tot meer planzekerheid en vrijheid voor woningcorporaties. De aanhoudend hoge kosten van materialen en diensten zijn een andere reden waarom de nieuwbouw momenteel stilstaat.
Marktanalyse en huurprijsontwikkeling
Ook in de omgeving is het beeld gespannen: de huurprijzen zijn hier met 6,3 procent gestegen, waarbij Potsdam met 11,91 euro/m² voorop loopt. De afgelopen elf jaar is de gemiddelde huurprijs in Berlijn verrassend sterk gestegen: met ruim 60 procent. In deze context is het duidelijk dat inspanningen om nieuwe woningen te creëren niet alleen urgent zijn, maar ook essentieel om aan de groeiende behoeften van de bevolking te voldoen.
Over het geheel genomen valt nog te bezien of de aangekondigde maatregelen voldoende zullen zijn om de woningbouw in de hoofdstad daadwerkelijk vooruit te helpen. De komende maanden zullen uitwijzen hoe de bouwactiviteit in Berlijn verloopt en of de investeringen vruchten kunnen afwerpen.