Suche
Mein Konto
Nytt bygg i Berlin: Rekordinvesteringer kan ikke bryte stagnasjon!
Investeringene i boligbyggingen i Berlin når rekordnivåer, mens nye byggeprosjekter vil stagnere i 2025. Årsaker og perspektiver.
Nytt bygg i Berlin: Rekordinvesteringer kan ikke bryte stagnasjon!
I Berlin er det et ambivalent bilde på boligmarkedet: til tross for betydelige investeringer, stagnerer nybygg. I følge siste informasjon fra rbb24 Boligselskaper i hovedstaden investerer rekordbeløp, men prognosene for 2025 tilsier kun rundt 5.300 nyoppførte leiligheter. Dette tilsvarer nivået året før og er drastisk lavere enn i 2022.
Association of Berlin and Brandenburg Housing Companies (BBU) signaliserer at selskapene ønsker å investere nesten 3,9 milliarder euro det kommende året. Dette representerer en økning på rundt en tredjedel sammenlignet med 2024, med over 40 prosent av pengene som forventes å strømme inn i det nye bygget. Lignende observasjoner gjøres også Daily Mirror, som tar for seg den stagnerende fremdriften i nybyggeprosessen og tydeliggjør at de høye kostnadene og mangelen på fagarbeidere bremser byggingen av nye leiligheter kraftig.
Hindringer og utfordringer
Utfordringene er mangfoldige. Byggekostnadene, som falt med en tredjedel i fjor sammenlignet med tidligere år, bidrar til elendigheten. Samtidig steg prisene på leiligheter og nybygg med rundt 50 prosent. Disse prisøkningene reduserer sjansene for å lykkes med investeringene, noe BBU-styremedlem Maren Kern bemerker. Tallrike tiltak for å bedre situasjonen er svært populære, inkludert den nylig igangsatte Faster Building Act og den pågående administrative reformen i Berlin.
For å komme videre etterlyser BBU mer plansikkerhet og frihet for boligselskapene. De vedvarende høye kostnadene for materialer og tjenester er en annen årsak til at nybygg for tiden stopper opp.
Markedsanalyse og leieprisutvikling
Bildet i området rundt er også spent, ettersom leieprisene her har steget med 6,3 prosent, med Potsdam i spissen med 11,91 EUR/m². I løpet av de siste elleve årene har median leieprisen i Berlin økt overraskende kraftig – med over 60 prosent. I denne sammenheng er det klart at arbeidet med å skape nye boliger ikke bare haster, men også er avgjørende for å møte befolkningens økende behov.
Samlet gjenstår det å se om de varslede tiltakene vil være nok til å faktisk drive frem boligbyggingen i hovedstaden. De neste månedene vil vise hvordan byggeaktiviteten går i Berlin og om investeringene kan bære frukter.