Suche
Mein Konto
Nowy budynek w Berlinie: Rekordowe inwestycje nie mogą przełamać stagnacji!
Inwestycje w budownictwie mieszkaniowym w Berlinie osiągają rekordowe poziomy, natomiast w 2025 roku liczba nowych projektów budowlanych ulegnie stagnacji. Przyczyny i perspektywy.
Nowy budynek w Berlinie: Rekordowe inwestycje nie mogą przełamać stagnacji!
W Berlinie obraz rynku mieszkaniowego jest ambiwalentny: pomimo znacznych inwestycji w budownictwie nowym panuje stagnacja. Według najnowszych informacji z rbb24 Spółki mieszkaniowe w stolicy inwestują rekordowe sumy, ale prognozy na 2025 rok wskazują jedynie na około 5300 nowo oddanych mieszkań. Odpowiada to poziomowi z roku poprzedniego i jest drastycznie niższe niż w roku 2022.
Związek Firm Mieszkaniowych Berlina i Brandenburgii (BBU) sygnalizuje, że firmy chcą w nadchodzącym roku zainwestować prawie 3,9 miliarda euro. Oznacza to wzrost o około jedną trzecią w porównaniu z 2024 r., przy czym oczekuje się, że na nowy budynek wpłynie ponad 40 procent pieniędzy. Poczyniono również podobne obserwacje Codzienne lustro, w którym omówiono stagnację w procesie budowy nowych mieszkań i wyraźnie stwierdzono, że wysokie koszty i brak wykwalifikowanych pracowników poważnie spowalniają budowę nowych mieszkań.
Przeszkody i wyzwania
Wyzwania są różnorodne. Do nędzy przyczyniają się koszty budowy, które w ubiegłym roku spadły o jedną trzecią w porównaniu z latami poprzednimi. Jednocześnie ceny mieszkań i nowego budownictwa wzrosły o około 50 proc. Jak zauważa członkini zarządu BBU Maren Kern, te podwyżki cen zmniejszają szanse powodzenia inwestycji. Dużą popularnością cieszą się liczne działania mające na celu poprawę sytuacji, w tym nowo zainicjowana ustawa o szybszym budownictwie i trwająca reforma administracyjna w Berlinie.
Aby osiągnąć postęp, BBU wzywa do zapewnienia większego bezpieczeństwa planowania i swobody przedsiębiorstwom mieszkaniowym. Kolejnym powodem stagnacji nowych budów są utrzymujące się wysokie koszty materiałów i usług.
Analiza rynku i kształtowanie cen wynajmu
Sytuacja w okolicy również jest napięta, gdyż czynsze wzrosły tu o 6,3 procent, a liderem jest Poczdam, który wynosi 11,91 EUR/m². W ciągu ostatnich jedenastu lat średnia cena wynajmu w Berlinie zaskakująco gwałtownie wzrosła – o ponad 60 proc. W tym kontekście jasne jest, że wysiłki na rzecz stworzenia nowych mieszkań są nie tylko pilne, ale także niezbędne, aby sprostać rosnącym potrzebom ludności.
Ogólnie rzecz biorąc, okaże się, czy zapowiedziane działania wystarczą, aby faktycznie przyspieszyć rozwój budownictwa mieszkaniowego w stolicy. Najbliższe miesiące pokażą, jak będzie przebiegać działalność budowlana w Berlinie i czy inwestycje przyniosą efekty.