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Novo edifício em Berlim: Investimentos recordes não podem quebrar a estagnação!
Os investimentos na construção habitacional em Berlim estão a atingir níveis recorde, enquanto os novos projetos de construção irão estagnar em 2025. Causas e perspetivas.
Novo edifício em Berlim: Investimentos recordes não podem quebrar a estagnação!
Em Berlim existe uma imagem ambivalente no mercado imobiliário: apesar dos investimentos consideráveis, as novas construções estão estagnadas. De acordo com as últimas informações de rbb24 As empresas imobiliárias da capital estão a investir montantes recordes, mas as previsões para 2025 indicam apenas cerca de 5.300 apartamentos recém-concluídos. Isto corresponde ao nível do ano anterior e é drasticamente inferior ao de 2022.
A Associação das Empresas de Habitação de Berlim e Brandemburgo (BBU) sinaliza que as empresas querem investir quase 3,9 mil milhões de euros no próximo ano. Isto representa um aumento de cerca de um terço em comparação com 2024, prevendo-se que mais de 40 por cento do dinheiro flua para o novo edifício. Observações semelhantes também são feitas Espelho Diário, que aborda a estagnação do progresso no novo processo de construção e deixa claro que os elevados custos e a falta de trabalhadores qualificados estão a atrasar gravemente a construção de novos apartamentos.
Obstáculos e desafios
Os desafios são diversos. Os custos de construção, que caíram um terço no ano passado em comparação com anos anteriores, estão a contribuir para a miséria. Ao mesmo tempo, os preços dos apartamentos e das novas construções aumentaram cerca de 50 por cento. Esses aumentos de preços reduzem as chances de sucesso dos investimentos, como observa Maren Kern, membro do conselho da BBU. Numerosas medidas para melhorar a situação são muito populares, incluindo a recém-iniciada Lei de Construção Mais Rápida e a reforma administrativa em curso em Berlim.
Para progredir, a BBU apela a mais segurança e liberdade de planeamento para as empresas imobiliárias. Os custos persistentemente elevados de materiais e serviços são outra razão pela qual as novas construções estão actualmente paralisadas.
Análise de mercado e desenvolvimento de preços de aluguel
O cenário na área circundante também é tenso, já que os aluguéis aqui aumentaram 6,3%, com Potsdam liderando com 11,91 euros/m². Nos últimos onze anos, o preço médio do aluguer em Berlim aumentou de forma surpreendentemente acentuada - em mais de 60 por cento. Neste contexto, é claro que os esforços para criar novas habitações não são apenas urgentes, mas também essenciais para satisfazer as necessidades crescentes da população.
No geral, resta saber se as medidas anunciadas serão suficientes para realmente impulsionar a construção de habitação na capital. Os próximos meses mostrarão como anda a atividade de construção em Berlim e se os investimentos podem dar frutos.