Suche
Mein Konto
Nová budova v Berlíne: Rekordné investície nedokážu prelomiť stagnáciu!
Investície do bytovej výstavby v Berlíne dosahujú rekordné úrovne, zatiaľ čo nové stavebné projekty budú v roku 2025 stagnovať. Príčiny a perspektívy.
Nová budova v Berlíne: Rekordné investície nedokážu prelomiť stagnáciu!
V Berlíne je na trhu s bývaním ambivalentný obraz: napriek značným investíciám nová výstavba stagnuje. Podľa najnovších informácií z rbb24 Bytové spoločnosti v hlavnom meste investujú rekordné sumy, no prognózy na rok 2025 uvádzajú len okolo 5300 novodokončených bytov. To zodpovedá úrovni predchádzajúceho roka a je výrazne menej ako v roku 2022.
Združenie berlínskych a brandenburských bytových spoločností (BBU) signalizuje, že firmy chcú v budúcom roku investovať takmer 3,9 miliardy eur. V porovnaní s rokom 2024 to predstavuje nárast približne o tretinu, pričom do novej budovy sa očakáva viac ako 40 percent peňazí. Robia sa aj podobné pozorovania Daily Mirror, ktorý rieši stagnujúci postup v procese novej výstavby a dáva jasne najavo, že vysoké náklady a nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily výrazne spomaľujú výstavbu nových bytov.
Prekážky a výzvy
Výzvy sú rôznorodé. K mizérii prispievajú stavebné náklady, ktoré vlani oproti minulým rokom klesli o tretinu. Ceny bytov a novostavieb zároveň vzrástli približne o 50 percent. Toto zvýšenie cien znižuje šance na úspech investícií, ako poznamenáva členka predstavenstva BBU Maren Kern. Mnohé opatrenia na zlepšenie situácie sú veľmi populárne, vrátane novozavedeného zákona o rýchlejšom budovaní a prebiehajúcej administratívnej reformy v Berlíne.
S cieľom dosiahnuť pokrok BBU požaduje väčšiu bezpečnosť a slobodu plánovania pre bytové spoločnosti. Pretrvávajúce vysoké náklady na materiál a služby sú ďalším dôvodom, prečo v súčasnosti nová výstavba stagnuje.
Analýza trhu a vývoj cien prenájmu
Situácia v okolí je tiež napätá, keďže nájomné tu vzrástlo o 6,3 percenta, pričom na prvom mieste je Postupim s 11,91 EUR/m². Za posledných jedenásť rokov sa priemerná cena prenájmu v Berlíne prekvapivo prudko zvýšila – o vyše 60 percent. V tejto súvislosti je zrejmé, že snahy o vytvorenie nového bývania sú nielen naliehavé, ale aj nevyhnutné na uspokojenie rastúcich potrieb obyvateľstva.
Celkovo sa ešte len ukáže, či avizované opatrenia budú stačiť na to, aby bytovú výstavbu v hlavnom meste skutočne pohli. Ako prebieha stavebná činnosť v Berlíne a či investície môžu priniesť ovocie, ukážu najbližšie mesiace.