Suche
Mein Konto
Novogradnja v Berlinu: Rekordne naložbe ne morejo prekiniti stagnacije!
Naložbe v stanovanjsko gradnjo v Berlinu dosegajo rekordne ravni, novogradnje pa bodo leta 2025 stagnirale. Vzroki in perspektive.
Novogradnja v Berlinu: Rekordne naložbe ne morejo prekiniti stagnacije!
V Berlinu je na stanovanjskem trgu ambivalentna slika: kljub precejšnjim naložbam novogradnja stagnira. Po zadnjih informacijah iz rbb24 Stanovanjska podjetja v prestolnici vlagajo rekordne zneske, a napovedi za leto 2025 kažejo le okoli 5300 na novo zgrajenih stanovanj. To ustreza ravni prejšnjega leta in je drastično manj kot leta 2022.
Združenje stanovanjskih podjetij Berlin in Brandenburg (BBU) sporoča, da želijo podjetja v prihodnjem letu vložiti skoraj 3,9 milijarde evrov. To pomeni okoli tretjino povečanje v primerjavi z letom 2024, pri čemer naj bi se v novogradnjo steklo več kot 40 odstotkov denarja. Obstajajo tudi podobna opažanja Daily Mirror, ki naslavlja stagnacijo v procesu novogradnje in pojasnjuje, da visoki stroški in pomanjkanje usposobljenih delavcev močno zavirajo gradnjo novih stanovanj.
Ovire in izzivi
Izzivi so raznoliki. K bedi prispevajo stroški gradnje, ki so se lani glede na prejšnja leta znižali za tretjino. Ob tem so se cene stanovanj in novogradenj dvignile za okoli 50 odstotkov. Ti dvigi cen zmanjšujejo možnosti za uspeh naložb, kot ugotavlja članica uprave BBU Maren Kern. Številni ukrepi za izboljšanje razmer so zelo priljubljeni, vključno z novo sprejetim zakonom o hitrejši gradnji in tekočo upravno reformo v Berlinu.
Da bi dosegli napredek, BBU poziva k večji varnosti načrtovanja in svobodi stanovanjskih podjetij. Vztrajno visoki stroški materiala in storitev so še en razlog za zastoj novogradnje.
Analiza trga in razvoj cen najemnin
Napeta je tudi slika v okolici, saj so se najemnine pri nas dvignile za 6,3 odstotka, med njimi prednjači Potsdam z 11,91 evra/m². V zadnjih enajstih letih se je povprečna cena najema v Berlinu presenetljivo močno povečala – za več kot 60 odstotkov. V tem kontekstu je jasno, da prizadevanja za ustvarjanje novih stanovanj niso le nujna, temveč tudi bistvena za zadovoljitev naraščajočih potreb prebivalstva.
Na splošno je treba še videti, ali bodo napovedani ukrepi zadostovali za resen pospešek stanovanjske gradnje v prestolnici. Naslednji meseci bodo pokazali, kako poteka gradbena dejavnost v Berlinu in ali bodo investicije obrodile sadove.