Suche
Mein Konto
Ny byggnad i Berlin: Rekordinvesteringar kan inte bryta stagnation!
Investeringarna i Berlins bostadsbyggande når rekordnivåer medan nybyggnationsprojekt stagnerar 2025. Orsaker och perspektiv.
Ny byggnad i Berlin: Rekordinvesteringar kan inte bryta stagnation!
I Berlin finns en ambivalent bild på bostadsmarknaden: trots stora investeringar stagnerar nybyggnationen. Enligt de senaste uppgifterna från rbb24 Bostadsbolagen i huvudstaden satsar rekordsummor, men prognoserna för 2025 pekar bara på runt 5 300 nybyggda lägenheter. Detta motsvarar nivån föregående år och är drastiskt lägre än 2022.
Association of Berlin and Brandenburg Housing Companies (BBU) signalerar att företagen vill investera nästan 3,9 miljarder euro under det kommande året. Det är en ökning med cirka en tredjedel jämfört med 2024, med över 40 procent av pengarna som förväntas flyta in i den nya byggnaden. Liknande observationer görs också Daily Mirror, som tar itu med de stagnerande framstegen i nybyggnationsprocessen och tydliggör att de höga kostnaderna och bristen på yrkesarbetare kraftigt bromsar byggandet av nya lägenheter.
Hinder och utmaningar
Utmaningarna är olika. Byggkostnaderna, som sjönk med en tredjedel förra året jämfört med tidigare år, bidrar till eländet. Samtidigt steg priserna på lägenheter och nybyggnation med runt 50 procent. Dessa prishöjningar minskar chanserna att lyckas med investeringarna, vilket BBU:s styrelseledamot Maren Kern konstaterar. Många åtgärder för att förbättra situationen är mycket populära, bland annat den nyligen initierade Faster Building Act och den pågående administrativa reformen i Berlin.
För att komma framåt efterlyser BBU mer planeringstrygghet och frihet för bostadsföretagen. De ihållande höga kostnaderna för material och tjänster är ytterligare en anledning till att nybyggnationen för närvarande står stilla.
Marknadsanalys och hyresprisutveckling
Bilden i det omgivande området är också spänd, eftersom hyrorna här har stigit med 6,3 procent, med Potsdam i spetsen på 11,91 euro/m². Under de senaste elva åren har medianhyrespriset i Berlin ökat förvånansvärt kraftigt – med över 60 procent. I detta sammanhang är det tydligt att insatser för att skapa nya bostäder inte bara är angelägna utan också nödvändiga för att möta befolkningens växande behov.
Sammantaget återstår det att se om de aviserade åtgärderna räcker för att faktiskt driva på bostadsbyggandet i huvudstaden. De närmaste månaderna kommer att visa hur byggaktiviteten går i Berlin och om investeringarna kan bära frukt.