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柏林新建筑：创纪录的投资无法打破停滞！
柏林住房建设投资正达到创纪录水平，而新建设项目将在 2025 年陷入停滞。原因和前景。
柏林新建筑：创纪录的投资无法打破停滞！
柏林的房地产市场呈现出矛盾的景象：尽管投资巨大，但新建筑却停滞不前。根据最新消息 RB24 首都的房地产公司正在投资创纪录的金额，但预测 2025 年仅新建约 5,300 套公寓。这与上一年的水平相当，并且比 2022 年大幅下降。
柏林和勃兰登堡住房公司协会 (BBU) 表示，这些公司希望在来年投资近 39 亿欧元。与 2024 年相比，这一数字增加了约三分之一，其中超过 40% 的资金预计将流入新大楼。也有类似的观察 每日镜报 ，它解决了新建筑进程停滞不前的问题，并明确指出高成本和熟练工人的缺乏正在严重减缓新公寓的建设。
障碍和挑战
挑战是多种多样的。去年的建筑成本比前几年下降了三分之一，加剧了这种痛苦。与此同时，公寓和新建建筑的价格上涨了约 50%。 BBU 董事会成员 Maren Kern 指出，价格上涨降低了投资成功的机会。许多改善这种情况的措施很受欢迎，包括新启动的《更快的建筑法案》和柏林正在进行的行政改革。
为了取得进展，BBU 呼吁为住房公司提供更多的规划安全和自由。材料和服务成本持续居高不下是新建设目前停滞的另一个原因。
市场分析和租金价格制定
周边地区的情况也很紧张，因为这里的租金上涨了 6.3%，其中波茨坦以 11.91 欧元/平方米的价格领先。在过去 11 年里，柏林的中位租金价格出人意料地大幅上涨，涨幅超过 60%。在这种背景下，显然，建造新住房的努力不仅紧迫，而且对于满足人口日益增长的需求也至关重要。
总体而言，所宣布的措施是否足以真正推动首都的住房建设还有待观察。接下来的几个月将展示柏林的建筑活动进展情况以及投资能否取得成果。
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