Прекомерен наем в Берлин: 1000 евро за 20 м² – какво да правя?

Прекомерен наем в Берлин: 1000 евро за 20 м² – какво да правя?

През последните години жилищният пазар в Берлин преживя истински сътресение. Повишиха се особено цените на обзаведените апартаменти. Текущите доклади показват, че се постигат наеми до 38 евро на квадратен метър, особено в атрактивно разположени квартали като Пренцлауер Берг и Фридрихсхайн. Шокиращ пример е обща стая от 20 м², която се предлага за внушителните 1000 евро. Повече от 2100 евро за апартамент от 48 м² са нещо повече от сигурно изнудване за наем.

Това развитие е не само тревожно, но и оказва влияние върху редовния жилищен пазар. Все повече краткосрочни наеми изместват разнообразието от оферти, предлагани от редовните договори за наем, и лишават наемателите от жилищната им площ. Поради това Асоциацията на наемателите в Берлин подкрепя спешно необходимите мерки за противодействие на лихварството при наем. Те включват ограничение на допълнителните такси за мебели и по-строги правила за наемане на обзаведени апартаменти. От въвеждането на мерките са заведени над 13 500 дела срещу незаконни ваканционни наеми, което показва мащаба на проблема.

Градоустройство и регулации

Покачването на цените на наемите не е единственият проблем. Областните власти се борят да контролират и регулират нарастващия брой ваканционни апартаменти. Официално регистрирани са около 5300 ваканционни апартамента, а повече от 8100 са върнати на обикновения жилищен пазар чрез различни процедури. Новият регламент на ЕС, който влиза в сила през 2026 г., ще въведе изискване за регистрационен номер за търговски оферти и може да подобри ситуацията в дългосрочен план. Това обаче изисква Сенатът да разработи подходящ софтуер, което ще отнеме допълнително време.

От асоциацията на наемателите подчертават също, че наемодателите използват мебелите, за да избягат от тавана на наема и забраната за присвояване. За обзавеждане се дължи средно около седем евро на квадратен метър - което често се тълкува като израз на изнудване за наем. Покачването на търсените наеми между 20 и 30 евро на квадратен метър е пряк отговор на напрегнатата пазарна ситуация.

Пазарът на временни жилища

В тази среда темата за „временното живеене“ става все по-важна. Много хора, които се преместват в Берлин с кратко предизвестие или остават в града, търсят гъвкави жилищни решения. Платформите, които предоставят временно жилище, предлагат добре дошла алтернатива, но често идват с предизвикателства, подобни на тези, наблюдавани на традиционния жилищен пазар. Информация за тези оферти може лесно да се намери, например на Immobilienscout24.

Като цяло ситуацията в Берлин показва колко спешно е необходима цялостна реформа на жилищния пазар, за да се отговори на нуждите на наемателите и да се противодейства на предизвикателствата на индустрията за недвижими имоти. Остава да се надяваме, че предстоящите правила и разпоредби наистина ще помогнат за подобряване на ситуацията.