Nadměrný nájem v Berlíně: 1000 eur za 20 m² – co dělat?

Nadměrný nájem v Berlíně: 1000 eur za 20 m² – co dělat?

Trh s bydlením v Berlíně zažívá v posledních letech skutečný otřes. Zvýšily se zejména ceny za zařízené byty. Současné zprávy ukazují, že nájmy dosahují až 38 eur za metr čtvereční, zejména v atraktivních čtvrtích, jako je Prenzlauer Berg a Friedrichshain. Šokujícím příkladem je sdílený pokoj o velikosti 20 m², který je nabízen za působivých 1000 eur. Těch více než 2100 eur za byt o rozloze 48 m² je víc než jen jisté vydírání na nájem.

Tento vývoj je nejen alarmující, ale má dopad i na běžný trh s bydlením. Stále více krátkodobých pronájmů vytlačuje pestrost nabídek běžných nájemních smluv a připravuje nájemníky o jejich životní prostor. Sdružení berlínských nájemníků je proto pro naléhavě potřebná opatření proti lichvě nájemného. Patří mezi ně strop příplatků za nábytek a přísnější pravidla pro pronájem zařízených bytů. Od zavedení opatření bylo podáno více než 13 500 případů nezákonných rekreačních pronájmů, což dokládá rozsah problému.

Rozvoj měst a regulace

Rostoucí ceny nájmů nejsou jediným problémem. Okresní úřady se snaží kontrolovat a regulovat zvyšující se počet rekreačních bytů. Oficiálně je registrováno kolem 5 300 rekreačních bytů, přičemž více než 8 100 bylo různými procedurami vráceno na běžný trh s bydlením. Nové nařízení EU, které vstoupí v platnost v roce 2026, zavede požadavek na registrační číslo pro obchodní nabídky a mohlo by situaci z dlouhodobého hlediska zlepšit. To však vyžaduje, aby Senát vyvinul vhodný software, což zabere více času.

Sdružení nájemníků také zdůrazňuje, že pronajímatelé používají nábytek, aby unikli stropu nájemného a zákazu zpronevěry. Za vybavení se v průměru platí příplatek kolem sedmi eur za metr čtvereční – což je často interpretováno jako výraz vydírání nájemného. Rostoucí požadované nájmy mezi 20 a 30 eury za metr čtvereční jsou přímou reakcí na napjatou situaci na trhu.

Trh dočasného bydlení

V tomto prostředí je téma „dočasného života“ stále důležitější. Mnoho lidí, kteří se stěhují do Berlína na krátkou dobu nebo ve městě zůstávají, hledá flexibilní řešení bydlení. Platformy, které poskytují dočasné bydlení, nabízejí vítanou alternativu, ale často přicházejí s problémy podobnými těm, které vidíme na tradičním trhu s bydlením. Informace o těchto nabídkách lze snadno najít například na Immobilienscout24.

Celkově situace v Berlíně ukazuje, jak naléhavě je nezbytná komplexní reforma trhu s bydlením, aby byly uspokojeny potřeby nájemníků a čelily výzvám realitního průmyslu. Nezbývá než doufat, že nadcházející pravidla a nařízení skutečně pomohou situaci zlepšit.