Liiga kõrge üür Berliinis: 1000 eurot 20 m² eest – mida teha?

Liiga kõrge üür Berliinis: 1000 eurot 20 m² eest – mida teha?

Viimastel aastatel on Berliini eluasemeturg kogenud tõelist murrangut. Eelkõige on tõusnud möbleeritud korterite hinnad. Praegused aruanded näitavad, et üüritasud on kuni 38 eurot ruutmeetri kohta, eriti atraktiivse asukohaga linnaosades, nagu Prenzlauer Berg ja Friedrichshain. Šokeeriv näide on 20 m² suurune ühistuba, mida pakutakse muljetavaldava 1000 euro eest. Enam kui 2100 eurot 48 m² korteri eest on midagi enamat kui teatud üüri väljapressimine.

See areng pole mitte ainult murettekitav, vaid mõjutab ka tavapärast eluasemeturu. Üha enam lühiajalist üürimist tõrjub välja tavaliste üürilepingute pakutavate pakkumiste mitmekesisus ja jätab üürnikud ilma elamispinnast. Berliini üürnike ühing pooldab seetõttu kiiresti vajalikke meetmeid üürikasuvõtmise vastu võitlemiseks. Nende hulka kuuluvad mööbli lisatasude ülempiir ja karmimad reeglid möbleeritud korterite üürimisel. Alates meetmete kehtestamisest on ebaseadusliku puhkuse üürimise vastu algatatud üle 13 500 juhtumi, mis näitab probleemi ulatust.

Linnaarendus ja regulatsioonid

Üürihindade tõus pole ainus probleem. Linnaosa võimudel on raskusi puhkekorterite arvu suurenemise kontrolli ja reguleerimisega. Ametlikult on registreeritud ligikaudu 5300 puhkekorterit, millest enam kui 8100 on erinevate protseduuride kaudu tavaturule tagastatud. 2026. aastal jõustuv uus EL-i määrus toob kaasa kommertspakkumiste registreerimisnumbri nõude ja võib olukorda pikemas perspektiivis parandada. See aga nõuab senatilt sobiva tarkvara väljatöötamist, mis võtab lisaaega.

Üürnike ühistu rõhutab ka, et üürileandjad kasutavad mööblit üürilaest ja omastamise keelust pääsemiseks. Keskmiselt tuleb sisustuse eest maksta lisatasu umbes seitse eurot ruutmeetri kohta – seda tõlgendatakse sageli üüri väljapressimise väljendusena. Tõusvad üürihinnad vahemikus 20–30 eurot ruutmeetri kohta on otsene vastus pingelisele turuolukorrale.

Ajutise eluaseme turg

Selles keskkonnas muutub ajutise elamise teema üha olulisemaks. Paljud inimesed, kes kolivad lühikese etteteatamisega Berliini või viibivad linnas, otsivad paindlikke eluasemelahendusi. Ajutist eluaset pakkuvad platvormid pakuvad teretulnud alternatiivi, kuid nendega kaasnevad sageli sarnased väljakutsed traditsioonilisel eluasemeturul. Teavet nende pakkumiste kohta leiate hõlpsalt, näiteks saidilt Immobilienscout24.

Üldiselt näitab olukord Berliinis, kui kiiresti on vaja eluasemeturu kõikehõlmavat reformi, et vastata üürnike vajadustele ja astuda vastu kinnisvaratööstuse väljakutsetele. Jääb üle loota, et tulevased reeglid ja eeskirjad aitavad olukorda ka tegelikult parandada.