Previsoka stanarina u Berlinu: 1000 eura za 20 m² – što učiniti?

Previsoka stanarina u Berlinu: 1000 eura za 20 m² – što učiniti?

Posljednjih godina tržište nekretnina u Berlinu doživjelo je pravi preokret. Osobito su poskupjeli namješteni stanovi. Aktualni izvještaji pokazuju da se postižu najamnine do 38 eura po kvadratnom metru, posebno u atraktivnim četvrtima kao što su Prenzlauer Berg i Friedrichshain. Šokantan primjer je zajednička soba od 20 m² koja se nudi za impresivnih 1000 eura. Više od 2100 eura za stan od 48 m² više je od puke iznude najamnine.

Ovaj razvoj ne samo da je alarmantan, već također ima utjecaj na redovno tržište nekretnina. Sve više kratkoročnih najmova istiskuje raznovrsnu ponudu redovnih ugovora o najmu i oduzima najmoprimcima njihov životni prostor. Udruga stanara Berlina stoga se zalaže za hitno potrebne mjere za suzbijanje kamatarstva. To uključuje ograničenje doplata za namještaj i stroža pravila za iznajmljivanje namještenih stanova. Otkako su mjere uvedene, pokrenuto je više od 13.500 slučajeva protiv nezakonitog najma za odmor, što pokazuje razmjere problema.

Urbanistički razvoj i regulacija

Sve veće cijene najma nisu jedini problem. Županijske vlasti teško kontroliraju i reguliraju sve veći broj apartmana za odmor. Službeno je registrirano oko 5.300 apartmana za odmor, dok je više od 8.100 kroz različite postupke vraćeno u redovno stambeno tržište. Nova uredba EU-a, koja stupa na snagu 2026., uvest će zahtjev za registracijskim brojem za komercijalne ponude i mogla bi dugoročno poboljšati situaciju. Međutim, to zahtijeva da Senat razvije odgovarajući softver, što će oduzeti dodatno vrijeme.

Iz udruge stanara također naglašavaju da vlasnici namještajem bježe od ograničenja najamnine i zabrane otuđivanja. Za opremanje se u prosjeku plaća oko sedam eura po četvornom metru - što se često tumači kao izraz iznuđivanja stanarine. Rastuće tražene najamnine između 20 i 30 eura po četvornom metru izravan su odgovor na napetu situaciju na tržištu.

Tržište za privremeni smještaj

U ovom okruženju tema “privremenog življenja” postaje sve važnija. Mnogi ljudi koji se presele u Berlin u kratkom roku ili ostanu u gradu traže fleksibilna stambena rješenja. Platforme koje pružaju privremeni smještaj nude dobrodošlu alternativu, ali često dolaze s izazovima sličnim onima koji se vide na tradicionalnom tržištu stanova. Informacije o ovim ponudama možete lako pronaći, na primjer na Immobilienscout24.

Općenito, situacija u Berlinu pokazuje koliko je hitno potrebna sveobuhvatna reforma stambenog tržišta kako bi se zadovoljile potrebe stanara i suprotstavilo izazovima industrije nekretnina. Ostaje za nadati se da će nova pravila i propisi doista pomoći poboljšanju situacije.