Affitto eccessivo a Berlino: 1000 euro per 20 m² – cosa fare?

Affitto eccessivo a Berlino: 1000 euro per 20 m² – cosa fare?

Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Berlino ha vissuto un vero e proprio sconvolgimento. Sono aumentati soprattutto i prezzi degli appartamenti ammobiliati. Dai dati attuali emerge che soprattutto in quartieri ben posizionati come Prenzlauer Berg e Friedrichshain si raggiungono affitti fino a 38 euro al metro quadrato. Un esempio scioccante è una stanza condivisa di 20 m² che viene offerta per la cifra impressionante di 1000 euro. Gli oltre 2100 euro per un appartamento di 48 m² sono più di una semplice estorsione per l'affitto.

Questo sviluppo non solo è allarmante, ma ha anche un impatto sul normale mercato immobiliare. Sempre più spesso gli affitti a breve termine sostituiscono la varietà delle offerte dei contratti di locazione regolari e privano gli inquilini del loro spazio abitativo. L'Associazione degli inquilini di Berlino è quindi favorevole alle misure urgenti per contrastare l'usura degli affitti. Queste includono un tetto massimo ai supplementi per i mobili e regole più severe per l’affitto di appartamenti arredati. Da quando le misure sono state introdotte, sono state presentate oltre 13.500 cause contro affitti di vacanze illegali, a dimostrazione della portata del problema.

Sviluppo urbano e normative

L’aumento dei prezzi degli affitti non è l’unico problema. Le autorità distrettuali faticano a controllare e regolamentare il numero crescente di appartamenti per vacanze. Sono ufficialmente registrati circa 5.300 appartamenti per vacanze, mentre più di 8.100 sono stati reimmessi nel regolare mercato immobiliare attraverso varie procedure. Il nuovo regolamento UE, che entrerà in vigore nel 2026, introdurrà l’obbligo di un numero di registrazione per le offerte commerciali e potrebbe migliorare la situazione a lungo termine. Tuttavia, ciò richiede che il Senato sviluppi un software appropriato, il che richiederà ulteriore tempo.

L'associazione degli inquilini sottolinea inoltre che i proprietari utilizzano i mobili per sfuggire al tetto massimo dell'affitto e al divieto di appropriazione indebita. Per l'arredamento si paga in media un sovrapprezzo di circa sette euro al metro quadrato, il che viene spesso interpretato come un'estorsione dell'affitto. Gli affitti in aumento tra 20 e 30 euro al metro quadrato sono una risposta diretta alla situazione di tensione del mercato.

Il mercato degli alloggi temporanei

In questo contesto, il tema della “vita temporanea” sta diventando sempre più importante. Molte persone che si trasferiscono a Berlino con breve preavviso o restano in città cercano soluzioni abitative flessibili. Le piattaforme che forniscono alloggi temporanei offrono un’alternativa gradita, ma spesso comportano sfide simili a quelle viste nel mercato immobiliare tradizionale. Informazioni su queste offerte possono essere facilmente trovate, ad esempio su Immobilienscout24.

Nel complesso, la situazione a Berlino dimostra quanto sia urgente una riforma globale del mercato immobiliare per soddisfare le esigenze degli inquilini e contrastare le sfide del settore immobiliare. Resta da sperare che le prossime norme e regolamenti contribuiscano effettivamente a migliorare la situazione.