Per didelė nuoma Berlyne: 1000 eurų už 20 m² – ką daryti?

Per didelė nuoma Berlyne: 1000 eurų už 20 m² – ką daryti?

Pastaraisiais metais būsto rinka Berlyne patyrė tikrą perversmą. Ypač išaugo butų su baldais kainos. Dabartinės ataskaitos rodo, kad nuomos kainos siekia iki 38 eurų už kvadratinį metrą, ypač patraukliose vietovėse, tokiuose kaip Prenzlauer Berg ir Friedrichshain. Šokiruojantis pavyzdys – 20 m² bendras kambarys, kuris siūlomas už įspūdingą 1000 eurų. Daugiau nei 2100 eurų už 48 m² butą yra daugiau nei tik tam tikras nuomos prievartavimas.

Ši plėtra ne tik kelia nerimą, bet ir turi įtakos įprastinei būsto rinkai. Vis daugiau trumpalaikės nuomos išstumia įprastų nuomos sutarčių siūlomų pasiūlymų įvairovę ir atima nuomininkus iš gyvenamojo ploto. Todėl Berlyno nuomininkų asociacija pasisako už skubiai reikalingas priemones, skirtas kovoti su nuomos lupikavimu. Tai apima baldų priedų viršutinę ribą ir griežtesnes butų su baldais nuomos taisykles. Nuo tada, kai buvo įvestos priemonės, dėl nelegalios nuomos atostogoms buvo iškelta daugiau nei 13 500 bylų, o tai rodo problemos mastą.

Miesto plėtra ir reglamentai

Kylančios nuomos kainos nėra vienintelė problema. Rajono valdžia stengiasi kontroliuoti ir reguliuoti didėjantį poilsiui skirtų butų skaičių. Oficialiai įregistruota apie 5300 butų poilsiui, daugiau nei 8100 įvairiomis procedūromis grąžinti į įprastą būsto rinką. Naujasis ES reglamentas, įsigaliosiantis 2026 m., įves reikalavimą dėl komercinių pasiūlymų registracijos numerio ir ilgainiui gali pagerinti situaciją. Tačiau tam Senatas turi sukurti atitinkamą programinę įrangą, o tai užtruks daugiau laiko.

Nuomininkų bendrija taip pat pabrėžia, kad nuomotojai naudoja baldus, kad išvengtų nuomos viršutinės ribos ir draudimo pasisavinti. Vidutiniškai už apstatymą mokama maždaug septynių eurų priemoka už kvadratinį metrą – tai dažnai interpretuojama kaip nuomos prievartavimo išraiška. Didėjantys nuomos mokesčiai nuo 20 iki 30 eurų už kvadratinį metrą yra tiesioginis atsakas į įtemptą situaciją rinkoje.

Laikinojo būsto rinka

Šioje aplinkoje „laikino gyvenimo“ tema tampa vis svarbesnė. Daugelis žmonių, kurie greitai persikelia į Berlyną arba apsistoja mieste, ieško lanksčių būsto sprendimų. Laikiną būstą teikiančios platformos yra sveikintina alternatyva, tačiau jos dažnai susiduria su panašiais iššūkiais, kaip ir tradicinėje būsto rinkoje. Informacijos apie šiuos pasiūlymus galima lengvai rasti, pavyzdžiui, Immobilienscout24.

Apskritai situacija Berlyne rodo, kaip skubiai būtina visapusiška būsto rinkos reforma, kad būtų patenkinti nuomininkų poreikiai ir atremtų nekilnojamojo turto pramonės iššūkius. Belieka tikėtis, kad būsimos taisyklės ir reglamentai iš tiesų padės pagerinti situaciją.