Nadmierny czynsz w Berlinie: 1000 euro za 20 m² – co robić?

Nadmierny czynsz w Berlinie: 1000 euro za 20 m² – co robić?

W ostatnich latach rynek mieszkaniowy w Berlinie przeżył prawdziwe wstrząsy. Wzrosły zwłaszcza ceny mieszkań umeblowanych. Bieżące raporty pokazują, że czynsze sięgają nawet 38 euro za metr kwadratowy, zwłaszcza w atrakcyjnie położonych dzielnicach, takich jak Prenzlauer Berg i Friedrichshain. Szokującym przykładem jest wspólny pokój o powierzchni 20 m² oferowany za imponującą kwotę 1000 euro. Ponad 2100 euro za mieszkanie o powierzchni 48 m² to coś więcej niż tylko pewne wyłudzenie czynszu.

Rozwój ten jest nie tylko niepokojący, ale ma także wpływ na zwykły rynek mieszkaniowy. Coraz więcej najmu krótkoterminowego wypiera różnorodność ofert oferowanych w ramach umów najmu stałego i pozbawia najemców powierzchni mieszkalnej. Dlatego Berlińskie Stowarzyszenie Lokatorów opowiada się za pilnie potrzebnymi środkami przeciwdziałającymi lichwie czynszowej. Obejmują one ograniczenie dopłat do mebli i bardziej rygorystyczne zasady wynajmu umeblowanych mieszkań. Od czasu wprowadzenia tych środków wniesiono ponad 13 500 spraw przeciwko nielegalnemu wynajmowi wakacyjnemu, co pokazuje skalę problemu.

Rozwój miast i regulacje prawne

Rosnące ceny wynajmu to nie jedyny problem. Władze powiatu mają trudności z kontrolą i regulacją rosnącej liczby mieszkań wakacyjnych. Oficjalnie zarejestrowanych jest około 5300 mieszkań wakacyjnych, a ponad 8100 w drodze różnych procedur wróciło do normalnego rynku mieszkaniowego. Nowe rozporządzenie UE, które wejdzie w życie w 2026 r., wprowadzi wymóg posiadania numeru rejestracyjnego w ofertach handlowych i może w dłuższej perspektywie poprawić sytuację. Wymaga to jednak od Senatu opracowania odpowiedniego oprogramowania, co zajmie dodatkowy czas.

Stowarzyszenie najemców podkreśla również, że wynajmujący wykorzystują meble, aby uniknąć górnego czynszu i zakazu sprzeniewierzenia. Za umeblowanie pobiera się średnio około 7 euro za metr kwadratowy, co często jest interpretowane jako wyraz wymuszenia czynszu. Rosnące czynsze wywoławcze w przedziale od 20 do 30 euro za metr kwadratowy są bezpośrednią odpowiedzią na napiętą sytuację rynkową.

Rynek mieszkań tymczasowych

W tym środowisku temat „tymczasowego życia” staje się coraz ważniejszy. Wiele osób, które przeprowadzają się do Berlina w krótkim czasie lub zostają w mieście, szuka elastycznych rozwiązań mieszkaniowych. Platformy zapewniające mieszkania tymczasowe stanowią pożądaną alternatywę, ale często wiążą się z wyzwaniami podobnymi do tych, jakie można spotkać na tradycyjnym rynku mieszkaniowym. Informacje o tych ofertach można łatwo znaleźć na przykład na Immobilienscout24.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w Berlinie pokazuje, jak pilnie konieczna jest kompleksowa reforma rynku mieszkaniowego, aby wyjść naprzeciw potrzebom najemców i przeciwdziałać wyzwaniom branży nieruchomości. Pozostaje mieć nadzieję, że nadchodzące zasady i regulacje faktycznie pomogą poprawić sytuację.