Aluguel excessivo em Berlim: 1.000 euros por 20 m² – o que fazer?

Aluguel excessivo em Berlim: 1.000 euros por 20 m² – o que fazer?

Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Berlim passou por uma verdadeira reviravolta. Os preços dos apartamentos mobiliados, em particular, aumentaram. Os relatórios atuais mostram que são alcançados aluguéis de até 38 euros por metro quadrado, especialmente em bairros com localização atraente, como Prenzlauer Berg e Friedrichshain. Um exemplo chocante é um quarto partilhado de 20 m² oferecido por impressionantes 1000 euros. Os mais de 2100 euros por um apartamento de 48 m² são mais do que uma certa extorsão de renda.

Esta evolução não é apenas alarmante, mas também tem impacto no mercado imobiliário regular. Cada vez mais alugueres de curta duração estão a substituir a variedade de ofertas oferecidas pelos contratos de arrendamento regulares e a privar os inquilinos do seu espaço habitacional. A Associação de Inquilinos de Berlim é, portanto, a favor de medidas urgentemente necessárias para combater a usura dos aluguéis. Estas incluem um limite para as sobretaxas de mobiliário e regras mais rigorosas para o aluguer de apartamentos mobilados. Desde que as medidas foram introduzidas, foram instaurados mais de 13.500 processos contra arrendamentos de férias ilegais, demonstrando a dimensão do problema.

Desenvolvimento urbano e regulamentações

O aumento dos preços dos aluguéis não é o único problema. As autoridades distritais estão a lutar para controlar e regular o número crescente de apartamentos de férias. Cerca de 5.300 apartamentos de férias estão oficialmente registados, enquanto mais de 8.100 foram devolvidos ao mercado imobiliário regular através de diversos procedimentos. O novo regulamento da UE, que entrará em vigor em 2026, introduzirá a exigência de um número de registo para ofertas comerciais e poderá melhorar a situação a longo prazo. No entanto, isso exige que o Senado desenvolva software apropriado, o que levará mais tempo.

A associação de inquilinos sublinha ainda que os proprietários utilizam os móveis para fugir ao limite máximo das rendas e à proibição de apropriação indébita. Em média, é devida uma sobretaxa de cerca de sete euros por metro quadrado pelo mobiliário - o que é muitas vezes interpretado como uma expressão de extorsão de rendas. O aumento das rendas pedidas entre 20 e 30 euros por metro quadrado é uma resposta direta à situação tensa do mercado.

O mercado de habitação temporária

Neste ambiente, o tema da “vida temporária” torna-se cada vez mais importante. Muitas pessoas que se mudam para Berlim a curto prazo ou ficam na cidade procuram soluções de habitação flexíveis. As plataformas que fornecem habitação temporária oferecem uma alternativa bem-vinda, mas muitas vezes apresentam desafios semelhantes aos observados no mercado imobiliário tradicional. Informações sobre estas ofertas podem ser facilmente encontradas, por exemplo, em Immobilienscout24.

Globalmente, a situação em Berlim mostra quão urgentemente é necessária uma reforma abrangente do mercado imobiliário, a fim de satisfazer as necessidades dos inquilinos e contrariar os desafios do sector imobiliário. Resta esperar que as próximas regras e regulamentos ajudem realmente a melhorar a situação.