Chirie excesivă în Berlin: 1000 de euro pentru 20 m² – ce să faci?

Chirie excesivă în Berlin: 1000 de euro pentru 20 m² – ce să faci?

În ultimii ani, piața imobiliară din Berlin a cunoscut o adevărată răsturnare. Prețurile pentru apartamentele mobilate în special au crescut. Rapoartele actuale arată că se realizează chirii de până la 38 de euro pe metru pătrat, mai ales în cartiere amplasate atractiv, precum Prenzlauer Berg și Friedrichshain. Un exemplu șocant este o cameră comună de 20 m², care este oferită pentru un impresionant 1000 de euro. Cei peste 2100 de euro pentru un apartament de 48 m² sunt mai mult decât o anumită extorcare de chirie.

Această dezvoltare nu este doar alarmantă, ci are și un impact asupra pieței imobiliare obișnuite. Tot mai multe închirieri pe termen scurt înlocuiesc varietatea de oferte oferite de contractele de închiriere obișnuite și privează chiriașii de spațiul lor de locuit. Prin urmare, Asociația Chiriașilor din Berlin este în favoarea măsurilor necesare urgent pentru a contracara cămătăria chiriei. Acestea includ un plafon pentru suprataxele pentru mobilier și reguli mai stricte pentru închirierea apartamentelor mobilate. De la introducerea măsurilor, peste 13.500 de dosare au fost depuse împotriva chiriilor ilegale de vacanță, demonstrând amploarea problemei.

Dezvoltare urbană și reglementări

Creșterea prețurilor de închiriere nu este singura problemă. Autoritățile raionale se străduiesc să controleze și să reglementeze numărul tot mai mare de apartamente de vacanță. Aproximativ 5.300 de apartamente de vacanță sunt înregistrate oficial, în timp ce peste 8.100 au fost returnate pe piața obișnuită de locuințe prin diferite proceduri. Noul regulament UE, care intră în vigoare în 2026, va introduce o cerință pentru un număr de înregistrare pentru ofertele comerciale și ar putea îmbunătăți situația pe termen lung. Cu toate acestea, acest lucru necesită ca Senatul să dezvolte software adecvat, ceea ce va dura mai mult.

Asociația de locatari mai subliniază că proprietarii folosesc mobilierul pentru a scăpa de plafonul chiriei și de interdicția deturnării. În medie, pentru mobilier se datorează o suprataxă de aproximativ șapte euro pe metru pătrat - care este adesea interpretată ca o expresie a extorcării de chirie. Creșterea chiriilor solicitate între 20 și 30 de euro pe metru pătrat reprezintă un răspuns direct la situația tensionată a pieței.

Piața locuințelor temporare

În acest mediu, subiectul „traiului temporar” devine din ce în ce mai important. Mulți oameni care se mută la Berlin într-un termen scurt sau care stau în oraș caută soluții de locuințe flexibile. Platformele care oferă locuințe temporare oferă o alternativă binevenită, dar ele vin adesea cu provocări similare celor observate pe piața tradițională a locuințelor. Informații despre aceste oferte pot fi găsite cu ușurință, de exemplu pe Immobilienscout24.

În ansamblu, situația de la Berlin arată cât de urgentă este necesară o reformă cuprinzătoare a pieței imobiliare pentru a răspunde nevoilor chiriașilor și a contracara provocările industriei imobiliare. Rămâne de sperat că regulile și reglementările viitoare vor ajuta efectiv la îmbunătățirea situației.