Nadmerné nájomné v Berlíne: 1000 eur za 20 m² – čo robiť?

Nadmerné nájomné v Berlíne: 1000 eur za 20 m² – čo robiť?

V posledných rokoch zažil trh s bývaním v Berlíne skutočný otras. Zvýšili sa najmä ceny za zariadené byty. Aktuálne správy ukazujú, že najmä v atraktívnych štvrtiach ako Prenzlauer Berg a Friedrichshain sa dosahujú nájomné do 38 eur za meter štvorcový. Šokujúcim príkladom je spoločná izba s rozlohou 20 m², ktorá je ponúkaná za pôsobivých 1000 eur. Viac ako 2100 eur za byt s rozlohou 48 m² je viac ako len isté vydieranie.

Tento vývoj je nielen alarmujúci, ale má dopad aj na bežný trh s bývaním. Čoraz viac krátkodobých prenájmov vytláča rôznorodosť ponúk, ktoré ponúkajú bežné nájomné zmluvy a pripravuje nájomníkov o ich životný priestor. Združenie berlínskych nájomníkov preto podporuje naliehavo potrebné opatrenia na boj proti úžere na nájomnom. Ide napríklad o strop príplatkov za nábytok a prísnejšie pravidlá prenajímania zariadených bytov. Od zavedenia opatrení bolo podaných viac ako 13 500 prípadov nezákonných dovolenkových prenájmov, čo dokazuje rozsah problému.

Rozvoj miest a predpisy

Rastúce ceny prenájmov nie sú jediným problémom. Okresné úrady majú problém kontrolovať a regulovať pribúdajúci počet dovolenkových bytov. Oficiálne je zaregistrovaných okolo 5 300 dovolenkových bytov, pričom viac ako 8 100 sa rôznymi postupmi vrátilo na bežný trh s bývaním. Nové nariadenie EÚ, ktoré nadobudne účinnosť v roku 2026, zavedie požiadavku na registračné číslo pre obchodné ponuky a mohlo by situáciu z dlhodobého hľadiska zlepšiť. To si však vyžaduje, aby senát vyvinul vhodný softvér, čo si vyžiada ďalší čas.

Združenie nájomníkov tiež zdôrazňuje, že prenajímatelia používajú nábytok, aby unikli stropu nájomného a zákazu sprenevery. Za zariaďovanie – čo sa často interpretuje ako výraz vydierania nájomného – sa platí v priemere okolo sedem eur za meter štvorcový. Rastúce žiadané nájomné od 20 do 30 eur za meter štvorcový je priamou reakciou na napätú situáciu na trhu.

Trh dočasného bývania

V tomto prostredí sa téma „dočasného života“ stáva čoraz dôležitejšou. Mnoho ľudí, ktorí sa presťahujú do Berlína v krátkom čase alebo sa zdržiavajú v meste, hľadá flexibilné riešenia bývania. Platformy, ktoré poskytujú dočasné bývanie, ponúkajú vítanú alternatívu, no často prichádzajú s výzvami podobnými tým, ktoré sa vyskytujú na tradičnom trhu s bývaním. Informácie o týchto ponukách možno ľahko nájsť napríklad na Immobilienscout24.

Celkovo situácia v Berlíne ukazuje, ako naliehavo je potrebná komplexná reforma trhu s bývaním, aby sa uspokojili potreby nájomníkov a čelili výzvam odvetvia nehnuteľností. Zostáva dúfať, že prichádzajúce pravidlá a nariadenia skutočne pomôžu situáciu zlepšiť.