Previsoka najemnina v Berlinu: 1000 evrov za 20 m² – kaj storiti?

Previsoka najemnina v Berlinu: 1000 evrov za 20 m² – kaj storiti?

V zadnjih letih je stanovanjski trg v Berlinu doživel pravi pretres. Zvišale so se predvsem cene opremljenih stanovanj. Trenutna poročila kažejo, da se najemnine dosežejo do 38 evrov na kvadratni meter, zlasti v privlačno lociranih okrožjih, kot sta Prenzlauer Berg in Friedrichshain. Šokanten primer je 20 m² velika skupna soba, ki se ponuja za impresivnih 1000 evrov. Več kot 2100 evrov za 48 m² veliko stanovanje je več kot le določeno izsiljevanje najemnine.

Ta razvoj ni le zaskrbljujoč, ampak vpliva tudi na običajni stanovanjski trg. Vse več kratkoročnih najemov izpodriva pestro ponudbo rednih najemnih pogodb in najemnikom odvzema bivalni prostor. Berlinsko združenje najemnikov se zato zavzema za nujno potrebne ukrepe za boj proti oderuštvu. Ti vključujejo omejitev doplačil za pohištvo in strožja pravila za najem opremljenih stanovanj. Odkar so bili ukrepi uvedeni, je bilo vloženih več kot 13.500 primerov zoper nezakonite počitniške najeme, kar kaže na razsežnost problema.

Urbani razvoj in regulativa

Naraščanje cen najemnin ni edina težava. Okrožne oblasti se trudijo nadzorovati in urejati vse večje število počitniških stanovanj. Uradno je registriranih okoli 5.300 počitniških stanovanj, več kot 8.100 pa jih je po različnih postopkih vrnjenih na redni stanovanjski trg. Nova uredba EU, ki bo začela veljati leta 2026, bo uvedla zahtevo po registrski številki komercialnih ponudb in bi lahko dolgoročno izboljšala stanje. Vendar to zahteva, da senat razvije ustrezno programsko opremo, kar bo zahtevalo dodaten čas.

V združenju najemnikov še poudarjajo, da se najemodajalci s pohištvom izognejo omejitvi najemnine in prepovedi odtujitev. Za opremljanje je v povprečju treba doplačati okoli sedem evrov na kvadratni meter - kar se pogosto razlaga kot izraz izsiljevanja najemnine. Naraščajoče izklicne najemnine med 20 in 30 evri na kvadratni meter so neposreden odgovor na zaostrene razmere na trgu.

Trg začasnih stanovanj

V tem okolju postaja tema »začasnega bivanja« vse bolj pomembna. Mnogi ljudje, ki se v kratkem času preselijo v Berlin ali ostanejo v mestu, iščejo prilagodljive stanovanjske rešitve. Platforme, ki ponujajo začasna stanovanja, ponujajo dobrodošlo alternativo, vendar se pogosto soočajo s podobnimi izzivi kot na tradicionalnem stanovanjskem trgu. Informacije o teh ponudbah lahko preprosto najdete, na primer na Immobilienscout24.

Na splošno razmere v Berlinu kažejo, kako nujna je celovita reforma stanovanjskega trga, da bi zadovoljili potrebe najemnikov in se zoperstavili izzivom nepremičninske industrije. Upati je, da bodo prihajajoči predpisi dejansko pomagali izboljšati stanje.