Huurplafond voor kustplaatsen: Bescherming voor huurders in MV tot 2028!

Huurplafond voor kustplaatsen: Bescherming voor huurders in MV tot 2028!

Er gebeuren belangrijke dingen op het gebied van huisvesting in Mecklenburg-Voor-Pommeren: de huurrem wordt niet alleen voor Rostock en Greifswald met drie jaar verlengd tot 30 september 2028, maar wordt ook uitgebreid naar acht aantrekkelijke kustplaatsen. Deze locaties zijn Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst en Zinnowitz. Een besluit dat voor enige opwinding onder vakantieoorden zou kunnen zorgen, staat sinds 11 november 2025 ter discussie, zo meldt n-tv.

De uitbreiding is gebaseerd op een wettelijke machtiging die in juli 2025 op federaal niveau is aangenomen. Dit geeft landen de mogelijkheid om gebieden met een krappe woningmarkt te selecteren en dit voor een periode van maximaal vijf jaar. De hamvraag blijft: hoe ontstaat deze gespannen markt precies? Het zijn de stijgende huurprijzen die vaak tot tien procent hoger kunnen liggen dan de typische lokale huurprijs voor nieuwe contracten. Bestaande huurovereenkomsten zijn ook niet veilig, omdat de huurrem hier ook de hand in heeft en zorgt voor beperkingen op huurverhogingen, zoals government-mv uitlegt.

Een noodzakelijke stap voor de woningmarkt

Minister van Bouw Christian Pegel (SPD) benadrukt sterk de noodzaak om dit instrument te blijven gebruiken om de huurprijzen te beteugelen. “Er is iets aan de hand”, verduidelijkt hij, waarmee hij ingaat op de uitdaging waarmee veel mensen worden geconfronteerd op de competitieve huizenmarkt. Met name de toenemende druk om opnieuw te verhuren is een probleem dat niet kan worden genegeerd.

In een rapport van het sociaalwetenschappelijke onderzoeksinstituut Empirica zijn al zeventien gemeenschappen onderzocht die lijden onder een krappe huizenmarkt. De resultaten maken duidelijk dat manoeuvreerruimte noodzakelijk is om sociale stabiliteit te garanderen. Daarom investeert de staat in sociale woningbouw: sinds 2017 zijn er 808 gesubsidieerde appartementen gerealiseerd in Rostock en 356 in Greifswald.

Financiële steun voor sociale huisvesting

Bijzonder opmerkelijk is de stijging van de financiering voor sociale huisvesting, die jaarlijks verviervoudigde van 32 naar 127 miljoen euro. Deze middelen moeten in 2026/2027 op hetzelfde niveau blijven om de druk op de woningmarkt te verminderen. De deelstaatregering volgt een duidelijke strategie die bestaat uit drie pijlers: huurcontrole, bevordering van sociale woningbouw en versnelling van bouwprocessen.

In het voorjaar van 2026 wordt reikhalzend uitgekeken naar de regeling om de huurcontrole uit te breiden naar de nieuwe kustplaatsen. De ontwikkeling blijft spannend – niet alleen voor de lokale huurders, maar ook voor alle toekomstige geïnteresseerden in deze populaire vakantiebestemmingen. Het is de vraag of deze maatregelen daadwerkelijk het gewenste effect zullen hebben of dat de huurprijzen blijven stijgen. Alleen de tijd zal leren of de goede hand van de deelstaatregering hier in vruchtbare grond valt.