Limit czynszów w miastach nadmorskich: ochrona najemców w SN do 2028 roku!

Limit czynszów w miastach nadmorskich: ochrona najemców w SN do 2028 roku!

Ważne rzeczy dzieją się w obszarze mieszkalnictwa w Meklemburgii-Pomorzu Przednim: przerwa w czynszach nie tylko zostanie przedłużona o trzy lata do 30 września 2028 r. w Rostocku i Greifswaldzie, ale obejmie także osiem atrakcyjnych miast nadmorskich. Te lokalizacje to Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst i Zinnowitz. Jak podaje n-tv.de/regionales/mecklenburg-vorpommern/Mietpreisbremse-soll-auf-Kuestenorte-in-MV-ausgeehnt-Werden-id30007895.html), decyzja, która może wywołać pewne emocje wśród ośrodków wypoczynkowych, jest przedmiotem dyskusji od 11 listopada 2025 roku.

Ekspansja odbywa się na podstawie zezwolenia prawnego wydanego na szczeblu federalnym w lipcu 2025 r. Daje to krajom możliwość wyboru obszarów o wąskim rynku mieszkaniowym i to na maksymalnie pięć lat. Pozostaje kluczowe pytanie – jak dokładnie powstaje ten napięty rynek? To właśnie rosnące czynsze często mogą być nawet o dziesięć procent wyższe niż typowy lokalny czynsz w przypadku nowych umów. Obowiązujące umowy najmu również nie są bezpieczne, ponieważ hamulec czynszowy również ma w tym swój udział i zapewnia ograniczenia podwyżek czynszów, jak wyjaśnia [government-mv.

Niezbędny krok dla rynku mieszkaniowego

Minister budownictwa Christian Pegel (SPD) zdecydowanie podkreśla potrzebę dalszego wykorzystywania tego instrumentu do ograniczania cen najmu. „Coś się dzieje” – wyjaśnia, odnosząc się do wyzwania, przed którym stoi wiele osób na konkurencyjnym rynku mieszkaniowym. Problemem, którego nie można ignorować, jest zwłaszcza rosnąca presja na ponowny najem.

W raporcie instytutu badawczego nauk społecznych Empirica zbadano już 17 społeczności dotkniętych trudną sytuacją na rynku mieszkaniowym. Wyniki jasno pokazują, że dla zapewnienia stabilności społecznej konieczne jest pole manewru. Dlatego państwo inwestuje w budownictwo socjalne: od 2017 roku powstało 808 dotowanych mieszkań w Rostocku i 356 w Greifswaldzie.

Wsparcie finansowe budownictwa socjalnego

Na szczególną uwagę zasługuje wzrost finansowania mieszkalnictwa socjalnego, które wzrosło czterokrotnie z 32 do 127 mln euro rocznie. Fundusze te powinny pozostać na niezmienionym poziomie w roku 2026/2027, aby zmniejszyć presję na rynku mieszkaniowym. Władze państwa realizują jasną strategię, która składa się z trzech filarów: kontroli czynszów, promocji budownictwa socjalnego oraz przyspieszenia procesów budowlanych.

Wiosną 2026 roku z niecierpliwością oczekuje się rozporządzenia rozszerzającego kontrolę czynszów na nowe nadmorskie miejscowości. Rozwój pozostaje ekscytujący – nie tylko dla lokalnych najemców, ale także dla wszystkich przyszłych zainteresowanych tymi popularnymi miejscami wakacyjnymi. Pozostaje pytanie, czy te środki rzeczywiście przyniosą pożądany skutek, czy też czynsze będą nadal gwałtownie rosły. Czas pokaże, czy dobra ręka rządu stanowego trafi na podatny grunt.