Limite de aluguel para cidades costeiras: Proteção para inquilinos em MV até 2028!

Limite de aluguel para cidades costeiras: Proteção para inquilinos em MV até 2028!

Coisas importantes estão acontecendo na área de habitação em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental: o freio ao aluguel não será apenas estendido para Rostock e Greifswald por três anos, até 30 de setembro de 2028, mas também será expandido para oito atraentes cidades costeiras. Esses locais são Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst e Zinnowitz. Uma decisão que pode causar algum entusiasmo entre os resorts de férias está em discussão desde 11 de novembro de 2025, como relata a [n-tv](https://www.n-tv.de/regionales/mecklenburg-vorpommern/Mietpreisbremse-soll-auf-Kuestenorte-in-MV-ausgeehnt- Werden-id30007895.html).

A expansão baseia-se numa autorização legal aprovada a nível federal em julho de 2025. Isto dá aos países a oportunidade de selecionar áreas com um mercado imobiliário restrito e fazê-lo por um período máximo de cinco anos. A questão chave permanece – como exatamente surge este mercado tenso? São os aluguéis crescentes que muitas vezes podem ser até dez por cento mais altos do que o aluguel local típico para novos contratos. Os contratos de arrendamento existentes também não são seguros, porque o travão das rendas também tem um papel nisso e garante restrições aos aumentos das rendas, como explica government-mv.

Um passo necessário para o mercado imobiliário

O Ministro da Construção, Christian Pegel (SPD), enfatiza fortemente a necessidade de continuar a utilizar este instrumento para reduzir os preços dos aluguéis. “Há alguma coisa a acontecer”, esclarece, abordando o desafio que muitas pessoas enfrentam no competitivo mercado imobiliário. Em particular, a crescente pressão para o re-arrendamento é um problema que não pode ser ignorado.

Um relatório do instituto de investigação em ciências sociais Empirica já examinou 17 comunidades que sofrem com um mercado imobiliário apertado. Os resultados deixam claro que é necessário espaço de manobra para garantir a estabilidade social. É por isso que o Estado investe na habitação social: desde 2017, foram criados 808 apartamentos subsidiados em Rostock e 356 em Greifswald.

Apoio financeiro à habitação social

Destaca-se especialmente o aumento do financiamento à habitação social, que quadruplicou de 32 para 127 milhões de euros anuais. Estes fundos deverão manter-se ao mesmo nível em 2026/2027, a fim de reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário. O governo do estado segue uma estratégia clara que consiste em três pilares: controle de aluguéis, promoção de habitação social e aceleração dos processos de construção.

O regulamento para alargar o controlo das rendas às novas cidades costeiras é aguardado com grande expectativa na primavera de 2026. O desenvolvimento continua a ser estimulante – não só para os inquilinos locais, mas também para todas as futuras partes interessadas nestes populares destinos de férias. Resta saber se estas medidas terão realmente o efeito desejado ou se as rendas continuarão a disparar. Só o tempo dirá se a mão boa do governo estadual aqui cairá em terreno fértil.