Nájomný strop pre pobrežné mestá: Ochrana pre nájomníkov v MV do roku 2028!

Nájomný strop pre pobrežné mestá: Ochrana pre nájomníkov v MV do roku 2028!

V oblasti bývania v Meklenbursku-Predpomoransku sa dejú dôležité veci: Nájomná brzda sa nielen predĺži o tri roky pre Rostock a Greifswald do 30. septembra 2028, ale rozšíri sa aj do ôsmich atraktívnych pobrežných miest. Týmito lokalitami sú Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst a Zinnowitz. O rozhodnutí, ktoré by mohlo vyvolať určité vzrušenie medzi dovolenkovými strediskami, sa diskutuje od 11. novembra 2025, ako uvádza [n-tv](https://www.n-tv.de/regionales/mecklenburg-vorpommern/Mietpreisbremse-soll-auf-Kuestenorte-in-MV-ausgeehnt- Werden.)id.

Rozšírenie je založené na zákonnom povolení, ktoré bolo schválené na federálnej úrovni v júli 2025. Krajinám to dáva možnosť vybrať si oblasti s napätým trhom s bývaním, a to maximálne na obdobie piatich rokov. Kľúčovou otázkou zostáva – ako presne tento napätý trh vzniká? Práve stúpajúce nájomné môže byť často až o desať percent vyššie ako bežné miestne nájomné pri nových zmluvách. Existujúce nájomné zmluvy tiež nie sú bezpečné, pretože v tom má podiel aj brzda nájomného, ​​ktorá zabezpečuje obmedzenia zvyšovania nájomného, ​​ako vysvetľuje government-mv.

Nevyhnutný krok pre trh s bývaním

Minister výstavby Christian Pegel (SPD) dôrazne zdôrazňuje potrebu pokračovať vo využívaní tohto nástroja na znižovanie cien nájomného. „Niečo sa deje,“ objasňuje a rieši výzvu, ktorej čelí veľa ľudí na konkurenčnom trhu s bývaním. Najmä rastúci tlak na opätovné prenajímanie je problémom, ktorý nemožno ignorovať.

Správa spoločenskovedného výskumného inštitútu Empirica už preskúmala 17 komunít, ktoré trpia napätým trhom s bývaním. Výsledky jasne ukazujú, že na zabezpečenie sociálnej stability je potrebný manévrovací priestor. Štát preto investuje do sociálneho bývania: od roku 2017 vzniklo 808 dotovaných bytov v Rostocku a 356 v Greifswalde.

Finančná podpora sociálneho bývania

Pozoruhodný je najmä nárast financií na sociálne bývanie, ktorý sa zoštvornásobil z 32 na 127 miliónov eur ročne. Tieto prostriedky by mali zostať na rovnakej úrovni aj v rokoch 2026/2027, aby sa znížil tlak na trh s bývaním. Štátna vláda presadzuje jasnú stratégiu, ktorá pozostáva z troch pilierov: regulácia nájomného, ​​podpora sociálneho bývania a urýchlenie stavebných procesov.

Nariadenie o rozšírení regulácie nájomného na nové pobrežné mestá sa netrpezlivo očakáva na jar 2026. Vývoj zostáva vzrušujúci – nielen pre miestnych nájomcov, ale aj pre všetkých budúcich záujemcov o tieto obľúbené dovolenkové destinácie. Otázkou zostáva, či tieto opatrenia skutočne prinesú želaný efekt, alebo bude nájomné naďalej raketovo rásť. Či tu dobrá ruka štátnej správy padne na úrodnú pôdu, ukáže čas.