沿海城镇租金上限：2028 年之前对 MV 租户的保护！

沿海城镇租金上限：2028 年之前对 MV 租户的保护！

梅克伦堡-前波美拉尼亚州的住房领域正在发生重要的事情：罗斯托克和格赖夫斯瓦尔德的租金制动不仅将延长三年至 2028 年 9 月 30 日，而且还将扩大到八个有吸引力的沿海城镇。这些地点是宾茨、格拉尔-米里茨、黑灵斯多夫、屈隆斯博恩、雷里克、塞林、青斯特和钦诺维茨。据 [n-tv](https://www.n-tv.de/regionales/mecklenburg-vorpommern/Mietpreisbremse-soll-auf-Kuestenorte-in-MV-ausgeehnt- Werden-id30007895.html) 报道，自 2025 年 11 月 11 日以来，一项可能会在度假胜地引起兴奋的决定一直在讨论中。

此次扩张是基于 2025 年 7 月在联邦层面通过的法律授权。这使各国有机会选择住房市场紧张的地区，并且这样做的期限最长为五年。关键问题仍然是——这个紧张的市场究竟是如何产生的？不断上涨的租金往往比新合同的当地典型租金高出百分之十。正如 government-mv 所解释的那样，现有的租赁协议也并不安全，因为租金制动也参与其中并确保限制租金上涨。

房地产市场的必要步骤

建设部长克里斯蒂安·佩格尔（SPD）强烈强调需要继续使用这一工具来抑制租金价格。 “有一些事情正在发生，”他澄清道，解决了许多人在竞争激烈的房地产市场中面临的挑战。尤其是转租压力日益增大是一个不容忽视的问题。

社会科学研究机构 Empirica 的一份报告已经对 17 个遭受住房市场紧张的社区进行了调查。结果表明，为了确保社会稳定，需要有回旋余地。这就是国家投资社会住房的原因：自 2017 年以来，罗斯托克建造了 808 套补贴公寓，格赖夫斯瓦尔德建造了 356 套。

对社会住房的财政支持

特别值得注意的是社会住房资金的增加，每年从 32 欧元增加到 1.27 亿欧元，翻了两番。这些资金在2026/2027年应保持在同一水平，以减轻房地产市场的压力。州政府正在推行一项明确的战略，该战略由三大支柱组成：租金控制、促进社会住房和加快建设进程。

人们热切期待 2026 年春季将租金管制范围扩大到沿海新城镇的规定。这一发展仍然令人兴奋——不仅对当地租户而言，而且对这些热门度假胜地未来所有感兴趣的各方而言也是如此。问题仍然是这些措施是否真的会产生预期的效果，或者租金是否会继续飙升。只有时间才能证明州政府的好手是否落在沃土上。