يوم المستأجرين في روستوك: مطالب مثيرة للقلق بشأن المزيد من المساكن الاجتماعية!

يوم المستأجرين في روستوك: مطالب مثيرة للقلق بشأن المزيد من المساكن الاجتماعية!

أصبح الوضع في سوق الإسكان في ألمانيا موضوعًا مثيرًا للجدل مرة أخرى. في 27 يونيو 2025، اجتمع العديد من المندوبين في روستوك فارنيمونده لمناقشة التطورات المثيرة للقلق في بناء المساكن الاجتماعية في يوم المستأجرين الذي نظمته جمعية المستأجرين الألمان (DMB). وفقا لتقارير من NDR وقد تقلص مخزون الإسكان الاجتماعي بمقدار النصف تقريبًا منذ عام 2006 ويبلغ حاليًا حوالي 1.1 مليون. إذا نظرت إلى الطلب، فإن أكثر من أحد عشر مليون أسرة مستأجرة يحق لها الحصول على شهادة استحقاق السكن. لكن الافتقار إلى السكن الاجتماعي أمر مثير للقلق: فهناك حاليا نقص بنحو 550 ألف وحدة على مستوى البلاد.

وحذر مكتب الإسكان والتنمية بشكل عاجل من أن حوالي 40 ألف وحدة سكنية اجتماعية تختفي من السوق كل عام، في حين يتم بناء حوالي 25 ألف وحدة فقط حديثًا. ومن أجل مواجهة هذا الوضع، يدعو DMB إلى مضاعفة مخزون الإسكان الاجتماعي إلى مليونين بحلول عام 2030. ومن المقرر بناء إجمالي 100 ألف شقة إسكان اجتماعي دائم كل عام. مطلوب برنامج استثماري بقيمة 12.5 مليار يورو سنويًا لتعزيز الإسكان الاجتماعي.

الخلفية والمطالب

كشفت دراسة أجراها معهد بيستل أن دعم الدولة للإسكان الاجتماعي قد تم إهماله بشدة. التقارير من جمعية المستأجرين الألمانية ووفقا لذلك، هناك حاليا نقص بأكثر من 910.000 وحدة إسكان اجتماعي. صحيح أن الإنفاق الحكومي على دعم الإسكان تجاوز العشرين مليار يورو. وفي المقابل، بلغ الإنفاق على الإسكان الاجتماعي في السنوات الأخيرة أقل من 2.5 مليار يورو سنويا، وهو ما يظهر تفاوتا واضحا.

وفي أسواق الإسكان الضيقة، مثل ميونيخ، تدفع مراكز العمل إيجارات مروعة أعلى بنسبة 50٪ من متوسط ​​الإيجار. وهذا لا يمثل تحديًا للمستأجرين فحسب، بل في نهاية المطاف يثقل كاهل الميزانية العامة بتكاليف إضافية تبلغ حوالي 700 مليون يورو سنويًا. وفي يوم المستأجرين، دعا المندوبون إلى تخفيض أو إلغاء ضريبة القيمة المضافة على بناء المساكن الاجتماعية الجديدة إلى 7٪ لتصبح جزءًا لا يتجزأ من الحل.

ولا بد من بذل جهود مشتركة

كما تم تسليط الضوء على أهمية الحصة الاجتماعية عند تخصيص السكن الاجتماعي في يوم المستأجرين. يهدف إدخال "لجان المشقة السكنية" في جميع البلديات إلى ضمان أخذ المعايير الاجتماعية في الاعتبار عند تخصيص الشقق. وينبغي تخصيص حصة لا تقل عن 10% من المساكن الاجتماعية المبنية حديثاً للأشخاص ذوي الإعاقة.

وقد أعلنت مدينة روستوك بالفعل أنها ستنشئ 26 ألف شقة جديدة بحلول عام 2035، وتدور حاليا مناقشات مكثفة حول ضريبة عقارية جديدة. ومن المقرر أن يتم دعم هذه الجهود بشكل خاص من خلال الزيادة المخطط لها في الحد الأدنى للأجور إلى 14.60 يورو على مرحلتين. إن وجود يد جيدة في تنفيذ كل هذه التدابير أمر ضروري لجعل مساحة المعيشة في متناول الجميع مرة أخرى.

سيطرت الحاجة الملحة لمواجهة التحديات على الحالة المزاجية في يوم المستأجر. تم انتخاب ميلاني ويبر موريتز كرئيسة جديدة لـ DMB، بينما استقال لوكاس سيبنكوتن من منصبه بعد 18 عامًا. وكما تظهر المناقشات حول سياسة الإسكان المستقبلية، لا يزال أمامنا الكثير من العمل.