Rostock Tenants' Day: Ανησυχητικές απαιτήσεις για περισσότερες κοινωνικές κατοικίες!

Rostock Tenants' Day: Ανησυχητικές απαιτήσεις για περισσότερες κοινωνικές κατοικίες!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Γερμανία είναι για άλλη μια φορά ένα θέμα που συζητείται έντονα. Στις 27 Ιουνίου 2025, πολλοί εκπρόσωποι συγκεντρώθηκαν στο Rostock-Warnemünde για να συζητήσουν τις ανησυχητικές εξελίξεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην Ημέρα Ενοικιαστών της Ένωσης Γερμανών Ενοικιαστών (DMB). Σύμφωνα με αναφορές από NDR Το απόθεμα των κοινωνικών κατοικιών έχει συρρικνωθεί σχεδόν κατά το ήμισυ από το 2006 και σήμερα ανέρχεται σε περίπου 1,1 εκατομμύριο. Αν κοιτάξετε τη ζήτηση, πάνω από έντεκα εκατομμύρια νοικοκυριά ενοικιαστών δικαιούνται πιστοποιητικό στεγαστικού δικαιώματος. Αλλά η έλλειψη κοινωνικής στέγασης είναι ανησυχητική: υπάρχει σήμερα έλλειψη περίπου 550.000 μονάδων σε εθνικό επίπεδο.

Το DMB προειδοποίησε επειγόντως: Περίπου 40.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας εξαφανίζονται από την αγορά κάθε χρόνο, ενώ μόνο περίπου 25.000 είναι νεόδμητες. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί αυτή η κατάσταση, το DMB ζητά να διπλασιαστεί το απόθεμα των κοινωνικών κατοικιών σε δύο εκατομμύρια έως το 2030. Συνολικά 100.000 μόνιμα διαμερίσματα κοινωνικής κατοικίας πρόκειται να κατασκευαστούν κάθε χρόνο. Για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης απαιτείται επενδυτικό πρόγραμμα 12,5 δισ. ευρώ ετησίως.

Ιστορικό και απαιτήσεις

Μια μελέτη του Ινστιτούτου Pestel αποκαλύπτει ότι η κρατική στήριξη για κοινωνική στέγαση έχει παραμεληθεί σοβαρά. Αναφορές από Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών Σύμφωνα με αυτό, σήμερα υπάρχει έλλειψη σε περισσότερες από 910.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης. Ναι, οι κρατικές δαπάνες για στεγαστική στήριξη έχουν ξεπεράσει τα 20 δισεκατομμύρια ευρώ. Αντίθετα, οι δαπάνες για κοινωνική στέγαση τα τελευταία χρόνια ήταν κάτω από 2,5 δισ. ευρώ ετησίως, γεγονός που δείχνει σαφή δυσαναλογία.

Ιδιαίτερα στις στενές αγορές στέγης, όπως το Μόναχο, τα κέντρα εργασίας πληρώνουν φρικτά ενοίκια που είναι 50% υψηλότερα από το μέσο ενοίκιο. Αυτό δεν είναι μόνο πρόκληση για τους ενοικιαστές, αλλά τελικά επιβαρύνει και τον δημόσιο προϋπολογισμό με επιπλέον κόστος περίπου 700 εκατ. ευρώ ετησίως. Την ημέρα των ενοικιαστών, οι σύνεδροι ζήτησαν τη μείωση ή την κατάργηση του ΦΠΑ στις νέες κατασκευές κοινωνικών κατοικιών στο 7% για να γίνει αναπόσπαστο μέρος της λύσης.

Απαιτούνται κοινές προσπάθειες

Η σημασία μιας κοινωνικής ποσόστωσης κατά την κατανομή των κοινωνικών κατοικιών τονίστηκε επίσης στην ημέρα των ενοικιαστών. Η θέσπιση «επιτροπών στεγαστικών δυσκολιών» σε όλους τους δήμους έχει ως στόχο να διασφαλίσει ότι λαμβάνονται υπόψη κοινωνικά κριτήρια κατά την κατανομή των διαμερισμάτων. Μια ποσόστωση τουλάχιστον 10% των νεόδμητων κοινωνικών κατοικιών θα πρέπει να προορίζεται για άτομα με αναπηρία.

Η πόλη του Ρόστοκ έχει ήδη ανακοινώσει ότι θα δημιουργήσει 26.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2035 και αυτή τη στιγμή γίνεται έντονη συζήτηση για νέο φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι προσπάθειες αυτές θα υποστηριχθούν ιδίως από μια προγραμματισμένη αύξηση του κατώτατου μισθού στα 14,60 ευρώ σε δύο βήματα. Είναι απαραίτητο να έχουμε καλά χέρια στην εφαρμογή όλων αυτών των μέτρων, προκειμένου να καταστεί ο χώρος διαβίωσης προσβάσιμος σε όλους ξανά.

Η διάθεση την ημέρα του ενοικιαστή κυριαρχούσε από την επείγουσα ανάγκη αντιμετώπισης των προκλήσεων. Η Μέλανι Βέμπερ-Μόριτς εξελέγη νέα πρόεδρος πλήρους απασχόλησης του DMB, ενώ ο Λούκας Σίμπενκοτεν παραιτήθηκε από το αξίωμα μετά από 18 χρόνια. Όπως δείχνουν οι συζητήσεις για τη μελλοντική στεγαστική πολιτική, έχουμε ακόμη πολλή δουλειά μπροστά μας.