Rostockin vuokralaisten päivä: Hälyttävät vaatimukset sosiaalisista asunnoista!

Rostockin vuokralaisten päivä: Hälyttävät vaatimukset sosiaalisista asunnoista!

Saksan asuntomarkkinoiden tilanne on jälleen kuuma keskustelunaihe. Lukuisat edustajat kokoontuivat 27.6.2025 Rostock-Warnemündeen keskustelemaan sosiaalisen asuntorakentamisen hälyttävästä kehityksestä Saksan vuokralaisten yhdistyksen (DMB) Vuokralaisten päivänä. Raporttien mukaan NDR Sosiaalisen asuntokanta on pienentynyt lähes puoleen vuodesta 2006 ja on tällä hetkellä noin 1,1 miljoonaa. Kysyntää katsottuna yli 11 miljoonalla vuokralaistaloudella on oikeus asumisoikeustodistukseen. Mutta sosiaalisten asuntojen puute on hälyttävä: tällä hetkellä on pulaa noin 550 000 asunnosta valtakunnallisesti.

DMB varoitti kiireellisesti: noin 40 000 sosiaalista asuntoa katoaa markkinoilta vuosittain, kun taas vain noin 25 000 rakennetaan uusiksi. Tämän tilanteen torjumiseksi DMB vaatii sosiaalisen asuntokannan kaksinkertaistamista kahteen miljoonaan vuoteen 2030 mennessä. Pysyviä sosiaalisen asunnon asuntoja rakennetaan vuosittain yhteensä 100 000. Sosiaalisen asumisen edistämiseen tarvitaan vuosittain 12,5 miljardin euron investointiohjelma.

Taustaa ja vaatimuksia

Pestel-instituutin tutkimus paljastaa, että valtion tukea sosiaaliseen asuntoon on laiminlyöty pahasti. Raportit osoitteesta Saksan vuokralaisliitto Tämän mukaan tällä hetkellä on pulaa yli 910 000 sosiaalisesta asunnosta. Kyllä, valtion asumistukimenot ovat ylittäneet 20 miljardin euron rajan. Sen sijaan sosiaalisen asumisen menot ovat viime vuosina olleet alle 2,5 miljardia euroa vuodessa, mikä on selvä epäsuhta.

Etenkin kireillä asuntomarkkinoilla, kuten Münchenissä, työvoimakeskukset maksavat hirvittäviä vuokria, jotka ovat 50 % korkeampia kuin keskimääräinen vuokra. Tämä ei ole vain haaste vuokralaisille, vaan se kuormittaa viime kädessä myös julkista budjettia noin 700 miljoonan euron lisäkustannuksilla vuosittain. Vuokralaispäivänä edustajat vaativat, että uusien sosiaalisen asuntorakentamisen arvonlisäveron alentaminen tai poistaminen 7 prosenttiin tulisi kiinteäksi osaksi ratkaisua.

Yhteisiä ponnisteluja tarvitaan

Vuokralaisten päivänä korostettiin myös sosiaalisen kiintiön merkitystä sosiaalisen asunnon myöntämisessä. Kaikkiin kuntiin ottamalla käyttöön "asuntokomission" on tarkoitus varmistaa, että sosiaaliset kriteerit otetaan huomioon asuntojen myöntämisessä. Vammaisille tulisi varata vähintään 10 prosentin kiintiö uusista sosiaaliasunnoista.

Rostockin kaupunki on jo ilmoittanut rakentavansa 26 000 uutta asuntoa vuoteen 2035 mennessä, ja uudesta kiinteistöverosta käydään parhaillaan intensiivistä keskustelua. Näitä pyrkimyksiä tukee erityisesti suunniteltu minimipalkan korotus 14,60 euroon kahdessa vaiheessa. Hyvä käsi kaikkien näiden toimenpiteiden toteuttamisessa on välttämätöntä, jotta asuintilaa saadaan jälleen kaikkien ulottuville.

Vuokralaisen päivän tunnelmaa hallitsi kiireellinen tarve vastata haasteisiin. Melanie Weber-Moritz valittiin DMB:n uudeksi kokopäiväiseksi puheenjohtajaksi, kun taas Lukas Siebenkotten erosi tehtävästään 18 vuoden jälkeen. Kuten tulevaisuuden asuntopolitiikkaa koskevat keskustelut osoittavat, meillä on vielä paljon työtä edessä.