Journée des locataires de Rostock : des revendications alarmantes pour plus de logements sociaux !

Journée des locataires de Rostock : des revendications alarmantes pour plus de logements sociaux !

La situation du marché immobilier en Allemagne est à nouveau un sujet très controversé. Le 27 juin 2025, de nombreux délégués se sont réunis à Rostock-Warnemünde pour discuter de l'évolution alarmante de la construction de logements sociaux lors de la Journée des locataires de l'Association allemande des locataires (DMB). Selon les rapports de rapport de non-remise Le parc de logements sociaux a diminué de près de moitié depuis 2006 et s'élève actuellement à environ 1,1 million. Si l’on considère la demande, plus de onze millions de ménages locataires ont droit à un certificat de droit au logement. Mais le manque de logements sociaux est alarmant : il manque actuellement environ 550 000 logements à l'échelle nationale.

Le DMB met en garde : environ 40 000 logements sociaux disparaissent chaque année du marché, alors qu'environ 25 000 seulement sont nouvellement construits. Afin de remédier à cette situation, le DMB demande que le parc de logements sociaux soit doublé pour atteindre deux millions d'ici 2030. Au total, 100 000 logements sociaux permanents doivent être construits chaque année. Un programme d'investissement de 12,5 milliards d'euros par an est nécessaire pour promouvoir le logement social.

Contexte et demandes

Une étude de l'Institut Pestel révèle que le soutien de l'État au logement social a été gravement négligé. Rapports de Association allemande des locataires Selon ce rapport, il manque actuellement plus de 910 000 logements sociaux. Oui, les dépenses publiques en matière d’aide au logement ont dépassé la barre des 20 milliards d’euros. En revanche, les dépenses consacrées au logement social ces dernières années ont été inférieures à 2,5 milliards d'euros par an, ce qui montre une nette disproportion.

En particulier sur les marchés immobiliers tendus, comme à Munich, les agences pour l'emploi paient des loyers exorbitants, 50 % plus élevés que le loyer moyen. Cela représente non seulement un défi pour les locataires, mais cela pèse également sur le budget public avec des coûts supplémentaires d'environ 700 millions d'euros par an. Lors de la journée des locataires, les délégués ont appelé à la réduction ou à la suppression de la TVA sur la construction de nouveaux logements sociaux à 7 % pour faire partie intégrante de la solution.

Des efforts conjoints sont nécessaires

L'importance d'un quota social dans l'attribution des logements sociaux a également été soulignée lors de la journée des locataires. La mise en place de « commissions de difficultés du logement » dans toutes les communes vise à garantir que des critères sociaux soient pris en compte lors de l'attribution des appartements. Un quota d'au moins 10 % des logements sociaux nouvellement construits devrait être réservé aux personnes handicapées.

La ville de Rostock a déjà annoncé qu'elle créerait 26 000 nouveaux appartements d'ici 2035 et des discussions intenses sont actuellement en cours sur un nouvel impôt foncier. Ces efforts doivent être soutenus notamment par une augmentation prévue du salaire minimum à 14,60 euros en deux étapes. Avoir une bonne main dans la mise en œuvre de toutes ces mesures est essentiel afin de rendre à nouveau l’espace de vie accessible à tous.

L'ambiance lors de la journée des locataires était dominée par le besoin urgent de relever les défis. Melanie Weber-Moritz a été élue nouvelle présidente à temps plein du DMB, tandis que Lukas Siebenkotten a démissionné de ses fonctions après 18 ans. Comme le montrent les discussions sur la future politique du logement, il nous reste encore beaucoup à faire.