Rostoko nuomininkų diena: nerimą keliantys poreikiai daugiau socialinio būsto!

Rostoko nuomininkų diena: nerimą keliantys poreikiai daugiau socialinio būsto!

Padėtis būsto rinkoje Vokietijoje vėl tapo karštų diskusijų tema. 2025 m. birželio 27 d. daugybė delegatų susirinko Rostoke-Varnemiunde aptarti nerimą keliančius socialinio būsto statybos pokyčius Vokietijos nuomininkų asociacijos (DMB) nuomininkų dienoje. Remiantis pranešimais iš NDR Socialinio būsto fondas nuo 2006 metų susitraukė beveik perpus ir šiuo metu siekia apie 1,1 mln. Jei pažvelgsite į paklausą, daugiau nei vienuolika milijonų nuomininkų namų ūkių turi teisę gauti būsto pažymėjimą. Tačiau socialinio būsto trūkumas kelia nerimą: šiuo metu visoje šalyje trūksta apie 550 000 vienetų.

DMB skubiai perspėjo: kasmet iš rinkos išnyksta apie 40 000 socialinių būstų, o naujai statoma tik apie 25 000. Siekdama neutralizuoti šią situaciją, DMB ragina iki 2030 m. padvigubinti socialinio būsto fondą iki dviejų milijonų. Iš viso kasmet bus pastatyta 100 000 nuolatinio socialinio būsto butų. Socialiniam būstui skatinti kasmet reikalinga 12,5 mlrd. eurų investicijų programa.

Fonas ir reikalavimai

Pestel instituto atliktas tyrimas atskleidžia, kad valstybės parama socialiniam būstui buvo labai apleista. Pranešimai iš Vokietijos nuomininkų asociacija Pagal tai šiuo metu trūksta daugiau nei 910 000 socialinių būstų. Taip, valstybės išlaidos būsto paramai viršijo 20 milijardų eurų ribą. Priešingai, pastaraisiais metais išlaidos socialiniam būstui buvo mažesnės nei 2,5 milijardo eurų per metus, o tai rodo akivaizdžią disproporciją.

Ypač įtemptose būsto rinkose, tokiose kaip Miunchenas, darbo centrai moka siaubingą nuomos mokestį, kuris yra 50 % didesnis nei vidutinis nuomos mokestis. Tai ne tik iššūkis nuomininkams, bet galiausiai ir valstybės biudžetą apkrauna papildomomis išlaidomis – apie 700 milijonų eurų kasmet. Nuomininkų dienoje delegatai ragino neatsiejama sprendimo dalimi tapti naujo socialinio būsto statybos PVM sumažinimu arba panaikinimu iki 7 proc.

Reikia bendrų pastangų

Nuomininkų dienoje akcentuota ir socialinės kvotos svarba skiriant socialinį būstą. Visose savivaldybėse įvedant „būsto vargo komisijas“, norima užtikrinti, kad skirstant butus būtų atsižvelgiama į socialinius kriterijus. Žmonėms su negalia turėtų būti skirta ne mažiau kaip 10% naujai statomų socialinių būstų kvota.

Rostoko miestas jau paskelbė, kad iki 2035 m. sukurs 26 000 naujų butų, o šiuo metu vyksta intensyvios diskusijos dėl naujo nekilnojamojo turto mokesčio. Šias pastangas visų pirma turėtų paremti planuojamas minimalaus atlyginimo didinimas iki 14,60 euro dviem etapais. Norint, kad gyvenamoji erdvė vėl taptų prieinama visiems, būtina turėti gerą ranką įgyvendinant visas šias priemones.

Nuomininkų dieną vyravo būtinybė skubiai spręsti iššūkius. Melanie Weber-Moritz buvo išrinkta nauja DMB prezidente visą darbo dieną, o Lukas Siebenkottenas atsistatydino po 18 metų. Kaip rodo diskusijos apie būsimą būsto politiką, mūsų laukia dar daug darbo.