Suche
Mein Konto
Rostock Huurdersdag: Alarmerende vraag naar meer sociale woningen!
Op de huurdersdag in Rostock wordt gesproken over een urgent tekort aan sociale woningen in Duitsland – urgente eisen voor nieuwe gebouwen en huurdersbescherming.
Rostock Huurdersdag: Alarmerende vraag naar meer sociale woningen!
De situatie op de huizenmarkt in Duitsland is opnieuw een fel bediscussieerd onderwerp. Op 27 juni 2025 kwamen talrijke afgevaardigden bijeen in Rostock-Warnemünde om de alarmerende ontwikkelingen in de sociale woningbouw te bespreken op de Huurdersdag van de Duitse Huurdersvereniging (DMB). Volgens berichten van NDR De voorraad sociale woningen is sinds 2006 met bijna de helft gekrompen en bedraagt momenteel ongeveer 1,1 miljoen. Als je naar de vraag kijkt, hebben ruim elf miljoen huurdershuishoudens recht op een woningcertificaat. Maar het gebrek aan sociale woningen is alarmerend: landelijk is er momenteel een tekort van zo’n 550.000 woningen.
De DMB waarschuwde dringend: jaarlijks verdwijnen ongeveer 40.000 sociale woningen van de markt, terwijl er slechts ongeveer 25.000 nieuw gebouwd worden. Om deze situatie tegen te gaan, roept de DMB op om de voorraad sociale woningen tegen 2030 te verdubbelen tot twee miljoen. Jaarlijks moeten er in totaal 100.000 permanente sociale huurappartementen worden gebouwd. Om de sociale woningbouw te bevorderen is jaarlijks een investeringsprogramma van 12,5 miljard euro nodig.
Achtergrond en eisen
Uit een onderzoek van het Pestel Instituut blijkt dat de staatssteun voor sociale huisvesting ernstig is verwaarloosd. Rapporten van Duitse Huurdersvereniging Volgens deze cijfers is er momenteel een tekort van ruim 910.000 sociale woningen. Ja, de overheidsuitgaven aan huisvestingssteun hebben de grens van 20 miljard euro overschreden. Daarentegen bedroegen de uitgaven aan sociale huisvesting de afgelopen jaren minder dan 2,5 miljard euro per jaar, wat een duidelijke disproportie aantoont.
Vooral op de krappe huizenmarkten, zoals München, betalen arbeidsbureaus verschrikkelijke huurprijzen die 50% hoger zijn dan de gemiddelde huurprijs. Dit is niet alleen een uitdaging voor de huurders, maar belast de overheidsbegroting uiteindelijk ook met extra kosten van zo’n 700 miljoen euro per jaar. Op de huurdersdag riepen de afgevaardigden op tot een verlaging of afschaffing van de BTW op nieuwe sociale woningbouw tot 7%, om een integraal onderdeel van de oplossing te worden.
Gezamenlijke inspanningen nodig
Ook het belang van een sociaal quotum bij de toewijzing van sociale woningen werd op de huurdersdag benadrukt. De introductie van ‘woningnoodcommissies’ in alle gemeenten moet ervoor zorgen dat bij de toewijzing van appartementen rekening wordt gehouden met sociale criteria. Een quotum van ten minste 10% van de nieuw gebouwde sociale woningen moet worden gereserveerd voor mensen met een handicap.
De stad Rostock heeft al aangekondigd dat ze tegen 2035 26.000 nieuwe appartementen zal creëren, en er wordt momenteel intensief gediscussieerd over een nieuwe onroerendgoedbelasting. Deze inspanningen moeten met name worden ondersteund door een geplande verhoging van het minimumloon naar 14,60 euro in twee stappen. Een goede hand hebben bij de uitvoering van al deze maatregelen is essentieel om woonruimte weer voor iedereen toegankelijk te maken.
De stemming op de huurdersdag werd gedomineerd door de dringende noodzaak om de uitdagingen aan te pakken. Melanie Weber-Moritz werd verkozen tot de nieuwe fulltime president van de DMB, terwijl Lukas Siebenkotten na achttien jaar ontslag nam. Zoals uit de discussies over het toekomstige huisvestingsbeleid blijkt, ligt er nog veel werk voor ons.