Dia do Inquilino de Rostock: Demandas alarmantes por mais habitação social!

Dia do Inquilino de Rostock: Demandas alarmantes por mais habitação social!

A situação do mercado imobiliário na Alemanha é mais uma vez um tema muito debatido. Em 27 de junho de 2025, vários delegados reuniram-se em Rostock-Warnemünde para discutir os desenvolvimentos alarmantes na construção de habitação social no Dia dos Inquilinos da Associação Alemã de Inquilinos (DMB). De acordo com relatos de NDR O parque de habitação social diminuiu quase para metade desde 2006 e situa-se actualmente em cerca de 1,1 milhões. Se olharmos para a procura, mais de onze milhões de agregados familiares arrendatários têm direito a um certificado de direito à habitação. Mas a falta de habitação social é alarmante: actualmente faltam cerca de 550 mil unidades em todo o país.

O DMB alertou com urgência: Cerca de 40 mil unidades de habitação social desaparecem do mercado todos os anos, enquanto apenas cerca de 25 mil são construídas de novo. Para contrariar esta situação, o DMB apela à duplicação do parque de habitação social para dois milhões até 2030. Todos os anos serão construídos um total de 100.000 apartamentos de habitação social permanente. É necessário um programa de investimento de 12,5 mil milhões de euros anuais para promover a habitação social.

Antecedentes e demandas

Um estudo do Instituto Pestel revela que o apoio estatal à habitação social tem sido gravemente negligenciado. Relatórios de Associação Alemã de Inquilinos De acordo com isso, há atualmente uma carência de mais de 910 mil unidades de habitação social. Sim, os gastos do governo com apoio à habitação ultrapassaram a marca dos 20 mil milhões de euros. Em contrapartida, as despesas com habitação social nos últimos anos foram inferiores a 2,5 mil milhões de euros por ano, o que revela uma clara desproporção.

Especialmente nos mercados imobiliários apertados, como Munique, os centros de emprego pagam rendas horríveis, 50% mais altas do que a renda média. Isto não representa apenas um desafio para os inquilinos, mas, em última análise, também onera o orçamento público com custos adicionais de cerca de 700 milhões de euros anuais. No dia dos inquilinos, os delegados apelaram a que a redução ou abolição do IVA na construção de novas habitações sociais para 7% se tornasse parte integrante da solução.

Esforços conjuntos necessários

A importância da cota social na atribuição de habitação social também foi destacada no dia dos inquilinos. A introdução de “comissões de dificuldades habitacionais” em todos os municípios visa garantir que os critérios sociais sejam tidos em conta na atribuição de apartamentos. Uma quota de pelo menos 10% das habitações sociais recém-construídas deve ser reservada para pessoas com deficiência.

A cidade de Rostock já anunciou que irá criar 26.000 novos apartamentos até 2035, e atualmente há intensa discussão sobre um novo imposto sobre a propriedade. Estes esforços serão apoiados, em particular, por um aumento planeado do salário mínimo para 14,60 euros em duas etapas. Ter uma boa mão na implementação de todas estas medidas é essencial para tornar o espaço habitacional novamente acessível a todos.

O clima no dia do inquilino foi dominado pela necessidade urgente de enfrentar os desafios. Melanie Weber-Moritz foi eleita a nova presidente em tempo integral do DMB, enquanto Lukas Siebenkotten renunciou ao cargo após 18 anos. Como mostram as discussões sobre a futura política habitacional, ainda há muito trabalho pela frente.