Deň nájomníkov v Rostocku: Alarmujúce požiadavky na viac sociálnych bytov!

Deň nájomníkov v Rostocku: Alarmujúce požiadavky na viac sociálnych bytov!

Situácia na trhu s bývaním v Nemecku je opäť veľmi diskutovanou témou. 27. júna 2025 sa v Rostocku-Warnemünde zišli početní delegáti, aby diskutovali o alarmujúcom vývoji v oblasti výstavby sociálnych bytov na Dni nájomníkov Nemeckého združenia nájomcov (DMB). Podľa správ z NDR Podiel sociálnych bytov sa od roku 2006 zmenšil takmer o polovicu a v súčasnosti predstavuje približne 1,1 milióna. Ak sa pozriete na dopyt, viac ako jedenásť miliónov nájomných domácností má nárok na osvedčenie o nároku na bývanie. Nedostatok sociálneho bývania je však alarmujúci: v súčasnosti je v celej krajine nedostatok približne 550 000 jednotiek.

DMB naliehavo varovalo: Ročne zmizne z trhu asi 40 000 jednotiek sociálneho bývania, zatiaľ čo len asi 25 000 je novopostavených. S cieľom čeliť tejto situácii DMB požaduje zdvojnásobenie počtu sociálnych bytov do roku 2030 na dva milióny. Každý rok sa má postaviť celkovo 100 000 trvalých bytov sociálneho bývania. Na podporu sociálneho bývania je potrebný investičný program vo výške 12,5 miliardy eur ročne.

Zázemie a nároky

Štúdia Pestel Institute odhaľuje, že štátna podpora sociálneho bývania bola veľmi zanedbaná. Správy z Združenie nemeckých nájomníkov Podľa toho v súčasnosti chýba viac ako 910-tisíc sociálnych bytov. Áno, vládne výdavky na podporu bývania presiahli hranicu 20 miliárd eur. Naproti tomu výdavky na sociálne bývanie v posledných rokoch nedosahujú ani 2,5 miliardy eur ročne, čo je jasný nepomer.

Najmä na napätých trhoch s bývaním, ako je Mníchov, úrady práce platia horibilné nájomné, ktoré je o 50 % vyššie ako priemerné nájomné. Nie je to len výzva pre nájomníkov, ale v konečnom dôsledku zaťažuje aj verejný rozpočet dodatočnými nákladmi vo výške približne 700 miliónov eur ročne. Delegáti na dni nájomníkov vyzvali na zníženie alebo zrušenie DPH na novú výstavbu sociálnych bytov na 7 %, aby sa stala integrálnou súčasťou riešenia.

Je potrebné spoločné úsilie

Na dni nájomníkov bola vyzdvihnutá aj dôležitosť sociálnej kvóty pri prideľovaní sociálnych bytov. Zavedením „komisií pre bytovú núdzu“ vo všetkých obciach sa má zabezpečiť zohľadnenie sociálnych kritérií pri prideľovaní bytov. Pre ľudí so zdravotným postihnutím by mala byť vyhradená kvóta aspoň 10 % novovybudovaných sociálnych bytov.

Mesto Rostock už oznámilo, že do roku 2035 vytvorí 26-tisíc nových bytov a v súčasnosti sa intenzívne diskutuje o novej dani z nehnuteľnosti. Tieto snahy má podporiť najmä plánované zvýšenie minimálnej mzdy na 14,60 eura v dvoch krokoch. Dobrá ruka pri implementácii všetkých týchto opatrení je nevyhnutná na to, aby bol životný priestor opäť dostupný pre každého.

Nálade na nájomnom dni dominovala naliehavá potreba riešiť výzvy. Melanie Weber-Moritz bola zvolená za novú prezidentku DMB na plný úväzok, zatiaľ čo Lukas Siebenkotten odstúpil z funkcie po 18 rokoch. Ako ukazujú diskusie o budúcej bytovej politike, je pred nami ešte veľa práce.