Dan najemnikov Rostocka: Zaskrbljujoče zahteve po več socialnih stanovanj!

Dan najemnikov Rostocka: Zaskrbljujoče zahteve po več socialnih stanovanj!

Razmere na stanovanjskem trgu v Nemčiji so ponovno predmet vročih razprav. 27. junija 2025 so se številni delegati zbrali v Rostock-Warnemündeju, da bi razpravljali o zaskrbljujočem razvoju pri gradnji socialnih stanovanj na dnevu najemnikov nemškega združenja najemnikov (DMB). Po poročanju iz NDR Fond socialnih stanovanj se je od leta 2006 zmanjšal skoraj za polovico in trenutno znaša okoli 1,1 milijona. Če pogledate povpraševanje, je več kot enajst milijonov najemniških gospodinjstev upravičenih do potrdila o stanovanjski upravičenosti. Toda pomanjkanje socialnih stanovanj je zaskrbljujoče: trenutno jih po vsej državi primanjkuje približno 550.000 stanovanj.

DMB je nujno opozorilo: Vsako leto s trga izgine okoli 40.000 socialnih stanovanj, na novo pa jih je zgrajenih le okoli 25.000. Da bi preprečili to situacijo, DMB poziva k podvojitvi fonda socialnih stanovanj na dva milijona do leta 2030. Vsako leto naj bi zgradili skupno 100.000 stalnih socialnih stanovanj. Za spodbujanje socialnih stanovanj je potreben naložbeni program v višini 12,5 milijarde evrov letno.

Ozadje in zahteve

Študija Inštituta Pestel razkriva, da je državna podpora socialnim stanovanjem močno zanemarjena. Poročila iz Nemško združenje najemnikov Glede na to trenutno primanjkuje več kot 910.000 socialnih stanovanj. Da, državna poraba za stanovanjsko podporo je presegla mejo 20 milijard evrov. Nasprotno pa je bila poraba za socialna stanovanja v zadnjih letih manj kot 2,5 milijarde evrov na leto, kar kaže na očitno nesorazmerje.

Zlasti na tesnih stanovanjskih trgih, kot je München, zaposlitveni centri plačujejo grozljive najemnine, ki so 50 % višje od povprečne najemnine. To pa ni le izziv za najemnike, ampak na koncu tudi obremeni javni proračun z dodatnimi stroški v višini okoli 700 milijonov evrov letno. Delegati so se na dnevu najemnikov zavzeli, da sestavni del rešitve postane znižanje ali ukinitev DDV na novogradnjo socialnih stanovanj na 7 %.

Potrebna so skupna prizadevanja

Na dnevu najemnikov so izpostavili tudi pomen socialne kvote pri dodeljevanju socialnih stanovanj. Uvedba »stanovanjskih komisij« v vseh občinah naj bi zagotovila upoštevanje socialnih kriterijev pri dodeljevanju stanovanj. Kvota najmanj 10 % novozgrajenih socialnih stanovanj bi morala biti rezervirana za invalide.

Mesto Rostock je že napovedalo, da bo do leta 2035 zgradilo 26.000 novih stanovanj, trenutno pa poteka intenzivna razprava o novem davku na nepremičnine. Ta prizadevanja naj bi podprli zlasti z načrtovanim dvigom minimalne plače na 14,60 evra v dveh korakih. Dobro izvajanje vseh teh ukrepov je nujno, da bo življenjski prostor spet dostopen vsem.

Razpoloženje na najemniškem dnevu je bilo v znamenju nujnega reševanja izzivov. Melanie Weber-Moritz je bila izvoljena za novo stalno predsednico DMB, Lukas Siebenkotten pa je po 18 letih odstopil s položaja. Kot kažejo razprave o prihodnji stanovanjski politiki, nas čaka še veliko dela.