罗斯托克租户日：对更多社会住房的惊人需求！

罗斯托克租户日：对更多社会住房的惊人需求！

德国房地产市场的状况再次成为人们热议的话题。 2025 年 6 月 27 日，众多代表聚集在罗斯托克-瓦尔内明德，在德国租户协会 (DMB) 租户日讨论社会住房建设的惊人发展。据报道 国家报告 自 2006 年以来，社会住房存量已减少近一半，目前约为 110 万套。从需求来看，超过1100万租房家庭有资格获得住房证。但社会住房的短缺令人担忧：目前全国短缺约 55 万套。

DMB 紧急警告：每年约有 40,000 套社会住房从市场上消失，而新建的只有约 25,000 套。为了应对这种情况，DMB呼吁到2030年将社会住房存量增加一倍，达到200万套。每年总共将建造10万套永久性社会住房公寓。每年需要 125 亿欧元的投资计划来促进社会住房。

背景及诉求

佩斯特尔研究所的一项研究表明，国家对社会住房的支持被严重忽视。报告来自 德国租户协会 据此，目前社会住房短缺超过91万套。是的，政府在住房支持方面的支出已经突破了200亿欧元大关。相比之下，近年来社会住房支出每年不足25亿欧元，比例明显失调。

特别是在慕尼黑等住房紧张的市场，就业中心支付的租金比平均租金高出 50%。这不仅对租户来说是一个挑战，而且最终还会给公共预算带来每年约 7 亿欧元的额外成本负担。在租户日，代表们呼吁将新建社会住房的增值税降低或取消至 7%，以成为解决方案的一个组成部分。

需要共同努力

租户日还强调了分配社会住房时社会配额的重要性。在所有城市引入“住房困难委员会”的目的是确保在分配公寓时考虑到社会标准。新建保障性住房中不少于10%的指标要预留给残疾人。

罗斯托克市已经宣布，到 2035 年将新建 26,000 套公寓，目前正在激烈讨论新的财产税。这些努力将通过计划分两步将最低工资提高到 14.60 欧元来支持。为了让每个人都能再次获得生活空间，必须有效地实施所有这些措施。

租户日的气氛主要是解决挑战的迫切需要。梅兰妮·韦伯·莫里茨 (Melanie Weber-Moritz) 当选为 DMB 新任全职主席，而卢卡斯·西本科滕 (Lukas Siebenkotten) 在任职 18 年后辞职。正如有关未来住房政策的讨论所表明的那样，我们还有很多工作要做。