شفيرين في تقدم: اكتشف مستقبل المعيشة والتدفئة!

شفيرين في تقدم: اكتشف مستقبل المعيشة والتدفئة!

هناك الكثير مما يحدث في قطاع العقارات في شفيرين، وهذا يجعل القلوب والمحافظ تنبض بشكل أسرع. يتم حاليًا تقديم عقار ساحر مع تدفئة أرضية حديثة وتدفئة للمنطقة في Molkereistraße 4. يتولى مكتب الوساطة المالية التابع لـ Jonas Nonnenprediger المبيعات بينما تجري المناقشات حول العقار على قدم وساق بالفعل. ويبقى أن نرى ما إذا كان المشترين المهتمين لديهم يد جيدة ويمكنهم الحصول على صفقة لا تقبل المنافسة هنا.

عندما تنظر إلى تكنولوجيا التدفئة في هذا العقار، سرعان ما يصبح من الواضح أن تركيب التدفئة تحت الأرضية بأثر رجعي أمر منطقي، خاصة عند التجديد الشامل للمباني القديمة. يُعلم Vaillant.de أن الجمع بين المشعاعات والتدفئة الأرضية يوفر مرونة إضافية. بالنسبة للغرف الأصغر حجمًا، نوصي بتوصيل دائرة التدفئة الأرضية بالمشعات حتى لا تتعرض لخطر ارتفاع درجة الحرارة غير المرغوب فيه. ومع ذلك، في الغرف الأكبر حجمًا، يجب تركيب دائرة تدفئة جديدة مع مجموعة المضخات الخاصة بها. التكنولوجيا التي تقف وراءها بسيطة للغاية وتضمن أن يشعر جميع المشاركين "بالدفء في قلوبهم"!

اتجاهات السوق والابتكارات

ما الذي تظهره نظرة على الاتجاهات الحالية في سوق الإسكان؟ BMWSB أعدت بيانات مثيرة للاهتمام تشير إلى تطور إيجابي. لقد تحسنت الظروف العامة لسوق البناء والعقارات منذ عام 2022. وأصبحت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أقل من الذروة التي بلغتها في نوفمبر 2023، ويمكن أن تمنحنا التخفيضات الأولى في سعر الفائدة الرئيسي حافزًا اقتصاديًا جديدًا. ولم تعد أسعار البناء ترتفع بشكل كبير كما كانت من قبل، الأمر الذي قد يصب في مصلحة المشترين في المستقبل.

ولكن هذا ليس كل شيء. وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت رخص البناء بنسبة 3.4% مقارنة بالعام السابق. وقد زاد عدد قروض الرهن العقاري الجديدة التي تم الحصول عليها منذ أبريل 2024، وأظهرت أسعار العقارات انتعاشًا منذ منتصف عام 2024. تنشط الحكومة الفيدرالية من خلال دعم الإسكان الميسر من خلال تدابير مختلفة. في عام 2024، تم دعم 62 ألف وحدة سكنية بالإسكان الاجتماعي - بزيادة هائلة قدرها 51% مقارنة بعام 2022!

الوضع واعد

موضوع السكن مثير أيضًا من منظور آخر: يوجد حاليًا 1.9 مليون شقة فارغة في ألمانيا - أي ما يعادل 4.5%. وفي الغرب على وجه الخصوص، هناك 1.3 مليون عقار غير مستغل، وفي الشرق 576 ألف عقار. لقد طورت الحكومة الفيدرالية "استراتيجية تفعيل الوظائف الشاغرة". يمكن أن يتم فتح مجال إضافي للنشاط هنا، خاصة للمستثمرين.

وفقًا لتعداد عام 2022، يبلغ معدل التملك في ألمانيا 43.7% للعقارات السكنية التي يشغلها مالكوها، وهو ما يختلف بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. وفي المدن الكبرى، تبلغ نسبتهم أقل من 16%، وتتخلف بشدة عن المناطق الريفية. ومن الممكن أن تكون هناك فرص جديدة لبناء المساكن هنا، خاصة فيما يتعلق بتطورات الإسكان الاجتماعي.

ولا ينبغي أيضًا تجاهل التركيز على تقليل التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل، والتي يجب أن يتحملها المشترون. الأسئلة التي تهم المشترين المحتملين عديدة، والتطورات في سوق الإسكان أكثر إثارة من أي وقت مضى.

إذا كنت تبحث عن مزيد من المعلومات حول هذا العقار أو لديك أسئلة حول التمويل، يمكنك الاتصال بمكتب الوساطة المالية الخاص بـ Jonas Nonnenprediger مباشرة: اتصل عبر البريد الإلكتروني على kontakt@immobilien-nonnenprediger.de أو زيارة الموقع www.immobilien-nonnenprediger.de.