هذا هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل في غرايفسفالد!

هذا هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل في غرايفسفالد!

أسعار العقارات في ألمانيا ستصل إلى مستوى مرتفع بشكل ملحوظ في عام 2025، وخاصة في مدن مثل غرايفسفالد. تظهر التطورات الحالية أن المنزل النموذجي لأسرة واحدة مساحته حوالي 140 مترًا مربعًا سيتطلب دخلاً صافيًا يصل إلى 8000 يورو. ويقدر كريستيان فيهابر، وهو خبير عقاري ذو خبرة من جرايفسفالد، سعر شراء منزل متين لأسرة واحدة بحوالي 400 ألف يورو. وفي هذا النطاق السعري، يبلغ معدل السداد الشهري حوالي 1700 يورو، كما يوضح المستشار المالي لارس جانزن.

ولكن ليس فقط في غرايفسفالد يتعين على المشترين أن ينفقوا أموالهم في جيوبهم: فالعائلة هناك تحتاج إلى راتب صافي قدره 5000 يورو شهريًا على الأقل لتحقيق حلمها في امتلاك منزل خاص بها. أما في المدن المجاورة مثل أنكلام وباسووك فإن الوضع مختلف بعض الشيء. وهناك، يكفي صافي مبلغ 5400 يورو شهريًا لتمويل منزل لأسرة واحدة في موقع جيد. مطلع على فروق الأسعار البريد الشمالي ، الذي يضيف أن العقارات المماثلة في Anklam هي في المتوسط ​​أرخص بنسبة 35% تقريبًا من غرايفسفالد، بينما تقدم Pasewalk أسعارًا أقل بنسبة 50%.

تطور الأسعار وديناميكيات السوق

إن الجمع بين أسعار الشراء وإرشادات العقارات له تأثير كبير على الأسعار المختلفة في المنطقة. في باسووك، تتراوح أسعار أراضي البناء بين 46 و70 يورو للمتر المربع، بينما في أنكلام تزيد بالفعل عن 100 يورو للمتر المربع. الوضع مختلف تماماً في غرايفسفالد، حيث تتراوح أسعار العقارات بين 170 و250 يورو للمتر المربع. تعتبر هذه الاختلافات حاسمة بالنسبة للتسعير لأنها تؤثر بشكل مباشر في التكلفة الإجمالية للمنزل.

ويظهر التحليل التفصيلي لأسعار السوق الحالية أن متوسط ​​سعر شراء المنازل في جرايفسفالد يبلغ حوالي 2769 يورو للمتر المربع، وتتراوح أسعار الإيجارات في الفئات المماثلة بين 5.15 يورو و13.52 يورو للمتر المربع. هذه الأرقام تأتي من مسح شامل لأسعار العقارات في غرايفسفالد خالد تم نشره. الأرقام في لمحة:

النظرة إلى المستقبل

ومع ذلك، يحذر الخبراء من المبالغة في تقدير متطلبات الدخل لشراء منزل في بوميرانيا الغربية. ويمكن اعتبار الطلب على صافي شهري قدره 8000 يورو مبالغ فيه. ومع ذلك، فمن الواضح أن تطورات الأسعار تتأثر بعوامل مختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة التي يحددها البنك المركزي الأوروبي. وكما لاحظ خبراء العقارات، فإن مستقبل أسواق العقارات سيعتمد بشكل متزايد على كيفية تطور سياسة أسعار الفائدة. يمكن أن تؤثر هذه الشكوك أيضًا على المشترين المحتملين.

بشكل عام، يمكن القول أن أسعار العقارات في المنطقة مرتفعة للغاية ويشكل تحديًا للعديد من العائلات لتحقيق حلمها بامتلاك منزل خاص بها. ومع ذلك، إذا كنت مطلعًا جيدًا وتعرف خياراتك، فيمكنك القيام بعمل جيد حتى في بيئة السوق الصعبة هذه.