Tolik příjmů potřebujete pro dům v Greifswaldu!

Tolik příjmů potřebujete pro dům v Greifswaldu!

Ceny nemovitostí v Německu jsou v roce 2025 na pozoruhodně vysoké úrovni, zejména ve městech jako Greifswald. Současný vývoj ukazuje, že typický rodinný dům o rozloze kolem 140 metrů čtverečních si vyžádá čistý příjem až 8000 eur. Christian Fehlhaber, zkušený realitní expert z Greifswaldu, odhaduje kupní cenu solidního rodinného domu na zhruba 400 000 eur. V tomto cenovém rozpětí se měsíční splátka pohybuje kolem 1 700 eur, jak vysvětluje finanční poradce Lars Janzen.

Ale nejen v Greifswaldu musí kupující sáhnout hluboko do kapsy: rodina tam potřebovala alespoň 5000 eur čistého měsíčně, aby si splnila svůj sen o vlastním bydlení. V sousedních městech jako Anklam a Pasewalk je situace poněkud odlišná. Tam na financování rodinného domu v dobré lokalitě stačí měsíčně 5400 eur čistého. Informoval o cenových rozdílech Severní kurýr, který dodává, že srovnatelné nemovitosti v Anklamu jsou v průměru téměř o 35 % levnější než v Greifswaldu, zatímco Pasewalk nabízí ceny ještě o 50 % nižší.

Vývoj cen a dynamika trhu

Kombinace kupních cen a směrnic nemovitostí má zásadní vliv na rozdílné ceny v regionu. V Pasewalk se ceny stavebních pozemků pohybují mezi 46 a 70 eury za metr čtvereční, zatímco v Anklamu jsou již přes 100 eur za metr čtvereční. Zcela jiná situace je v Greifswaldu, kde se ceny nemovitostí pohybují mezi 170 a 250 eury za metr čtvereční. Tyto rozdíly jsou zásadní pro stanovení ceny, protože se přímo promítají do celkových nákladů na dům.

Podrobná analýza aktuálních tržních cen ukazuje, že průměrná kupní cena domů v Greifswaldu se pohybuje kolem 2 769 eur za metr čtvereční a ceny pronájmu v podobných kategoriích se pohybují mezi 5,15 eury a 13,52 eury za metr čtvereční. Tato čísla pocházejí z komplexního průzkumu cen nemovitostí v Greifswaldu Immoportální byla zveřejněna. Čísla na první pohled:

Výhled do budoucnosti

Odborníci však varují před přeceňováním požadavků na příjem při koupi domu v Západním Pomořansku. Poptávka po měsíční čisté výši 8 000 eur by mohla být vnímána jako přehnaná. Přesto je zřejmé, že cenový vývoj ovlivňují různé faktory, včetně úrokových sazeb stanovených Evropskou centrální bankou. Jak poznamenávají realitní experti, budoucnost realitních trhů bude stále více záviset na vývoji úrokové politiky. Tyto nejistoty by také mohly ovlivnit potenciální kupce.

Celkově lze říci, že ceny nemovitostí v regionu jsou velmi vysoké a pro mnohé rodiny je výzvou splnit si svůj sen o vlastním bydlení. Pokud jste však dobře informováni a znáte své možnosti, můžete dobře obchodovat i v tomto složitém tržním prostředí.