Αυτό είναι το εισόδημα που χρειάζεστε για ένα σπίτι στο Greifswald!

Αυτό είναι το εισόδημα που χρειάζεστε για ένα σπίτι στο Greifswald!

Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία βρίσκονται σε εντυπωσιακά υψηλό επίπεδο το 2025, ειδικά σε πόλεις όπως το Greifswald. Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι μια τυπική μονοκατοικία περίπου 140 τετραγωνικών μέτρων θα απαιτεί καθαρό εισόδημα έως και 8.000 ευρώ. Ο Christian Fehlhaber, έμπειρος εμπειρογνώμονας ακινήτων από το Greifswald, υπολογίζει την τιμή αγοράς μιας σταθερής μονοκατοικίας σε περίπου 400.000 ευρώ. Σε αυτό το εύρος τιμών, το μηνιαίο ποσοστό αποπληρωμής είναι περίπου 1.700 ευρώ, όπως εξηγεί ο οικονομικός σύμβουλος Lars Janzen.

Αλλά δεν είναι μόνο στο Greifswald που οι αγοραστές πρέπει να σκάψουν βαθιά στις τσέπες τους: μια οικογένεια εκεί χρειαζόταν τουλάχιστον έναν καθαρό μισθό 5.000 ευρώ το μήνα για να εκπληρώσει το όνειρό της να αποκτήσει το δικό της σπίτι. Σε γειτονικές πόλεις όπως το Anklam και το Pasewalk η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Εκεί αρκεί ένα μηνιαίο καθαρό 5.400 ευρώ για να χρηματοδοτήσει μια μονοκατοικία σε καλή τοποθεσία. Ενημερώθηκε για τις διαφορές τιμών Northern Courier, ο οποίος προσθέτει ότι συγκρίσιμα ακίνητα στο Anklam είναι κατά μέσο όρο σχεδόν 35% φθηνότερα από ό,τι στο Greifswald, ενώ το Pasewalk προσφέρει τιμές που είναι ακόμη και 50% χαμηλότερες.

Ανάπτυξη τιμών και δυναμική της αγοράς

Ο συνδυασμός τιμών αγοράς και κατευθυντήριων γραμμών για τα ακίνητα έχει μεγάλη επιρροή στις διαφορετικές τιμές στην περιοχή. Στο Pasewalk οι τιμές της οικοδομικής γης κυμαίνονται μεταξύ 46 και 70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Anklam είναι ήδη πάνω από 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική στο Greifswald, όπου οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 170 και 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι διαφορές είναι κρίσιμες για την τιμολόγηση, επειδή επηρεάζουν άμεσα το συνολικό κόστος ενός σπιτιού.

Μια λεπτομερής ανάλυση των τρεχουσών τιμών της αγοράς δείχνει ότι η μέση τιμή αγοράς για σπίτια στο Greifswald είναι περίπου 2.769 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και οι τιμές ενοικίασης σε παρόμοιες κατηγορίες κυμαίνονται μεταξύ 5,15 ευρώ και 13,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτά τα στοιχεία προέρχονται από μια ολοκληρωμένη έρευνα για τις τιμές των ακινήτων στο Greifswald Immoportal δημοσιεύθηκε. Οι αριθμοί με μια ματιά:

Η προοπτική για το μέλλον

Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν να μην υπερεκτιμηθούν οι εισοδηματικές απαιτήσεις για την αγορά σπιτιού στη Δυτική Πομερανία. Η ζήτηση για ένα μηνιαίο καθαρό 8.000 ευρώ θα μπορούσε να θεωρηθεί υπερβολική. Ωστόσο, είναι σαφές ότι οι εξελίξεις των τιμών επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων που ορίζει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Όπως σημειώνουν οι ειδικοί στα ακίνητα, το μέλλον των αγορών ακινήτων θα εξαρτηθεί όλο και περισσότερο από τον τρόπο με τον οποίο θα εξελιχθεί η πολιτική επιτοκίων. Αυτές οι αβεβαιότητες θα μπορούσαν επίσης να επηρεάσουν τους πιθανούς αγοραστές.

Συνολικά, μπορούμε να πούμε ότι οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή είναι πολύ υψηλές και αποτελεί πρόκληση για πολλές οικογένειες να εκπληρώσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Ωστόσο, εάν είστε καλά ενημερωμένοι και γνωρίζετε τις επιλογές σας, μπορείτε να κάνετε καλές επιχειρήσεις ακόμα και σε αυτό το δύσκολο περιβάλλον της αγοράς.