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¡Estos son los ingresos necesarios para una casa en Greifswald!
Los precios de las propiedades en Pomerania Occidental-Rügen aumentan a medida que los expertos aclaran los diferentes requisitos de ingresos de las viviendas.
¡Estos son los ingresos necesarios para una casa en Greifswald!
Los precios inmobiliarios en Alemania alcanzarán un nivel notablemente alto en 2025, especialmente en ciudades como Greifswald. La evolución actual muestra que una vivienda unifamiliar típica de unos 140 metros cuadrados requerirá unos ingresos netos de hasta 8.000 euros. Christian Fehlhaber, un experimentado experto inmobiliario de Greifswald, calcula el precio de compra de una sólida vivienda unifamiliar en unos 400.000 euros. En este rango de precios, la tasa de amortización mensual ronda los 1.700 euros, como explica el asesor financiero Lars Janzen.
Pero no sólo en Greifswald los compradores tienen que gastar mucho dinero en sus bolsillos: una familia necesitaba al menos un salario neto de 5.000 euros al mes para cumplir su sueño de tener su propia casa. En ciudades vecinas como Anklam y Pasewalk la situación es algo diferente. Allí, unos 5.400 euros netos mensuales bastan para financiar una vivienda unifamiliar en una buena ubicación. Informado sobre las diferencias de precios. Mensajero del Norte, añade que las propiedades comparables en Anklam son en promedio casi un 35% más baratas que en Greifswald, mientras que Pasewalk ofrece precios incluso un 50% más bajos.
Evolución de precios y dinámica del mercado.
La combinación de precios de compra y directrices inmobiliarias tiene una gran influencia en los diferentes precios de la región. En Pasewalk los precios de los terrenos edificables oscilan entre 46 y 70 euros por metro cuadrado, mientras que en Anklam ya superan los 100 euros por metro cuadrado. La situación es completamente diferente en Greifswald, donde los precios de las propiedades fluctúan entre 170 y 250 euros por metro cuadrado. Estas diferencias son cruciales para los precios porque influyen directamente en el costo total de una vivienda.
Un análisis detallado de los precios actuales del mercado muestra que el precio medio de compra de casas en Greifswald ronda los 2.769 euros por metro cuadrado y los precios de alquiler en categorías similares se sitúan entre 5,15 euros y 13,52 euros por metro cuadrado. Estas cifras proceden de un estudio exhaustivo de los precios inmobiliarios en Greifswald. Immoportal fue publicado. Los números de un vistazo:
| Tipo de propiedad | Precio medio 2025 |
|---|---|
| casa | 2.769€/m² |
| Apartamento estudio | 3.790 € |
| Apartamento de dos habitaciones | 3.950 € |
| Apartamento de tres viviendas. | 3.777€ |
| Apartamento de cuatro habitaciones. | 3.761€ |
| Apartamentos de cinco o más espacios habitables. | 3.975€ |
La perspectiva del futuro
Sin embargo, los expertos advierten contra la sobreestimación de los requisitos de ingresos para comprar una casa en Pomerania Occidental. La exigencia de 8.000 euros mensuales netos podría considerarse exagerada. Sin embargo, está claro que la evolución de los precios está influenciada por varios factores, incluidos los tipos de interés fijados por el Banco Central Europeo. Como señalan los expertos inmobiliarios, el futuro de los mercados inmobiliarios dependerá cada vez más de cómo se desarrolle la política de tipos de interés. Estas incertidumbres también podrían influir en los compradores potenciales.
En general, se puede decir que los precios inmobiliarios en la región son muy altos y es un desafío para muchas familias cumplir su sueño de ser dueños de su propia casa. Sin embargo, si está bien informado y conoce sus opciones, puede hacer buenos negocios incluso en este difícil entorno de mercado.